kr.nhaban.vn - 베트남 부동산 뉴스

부동산 시장은 3분기에도 엇갈린 흐름을 보였다. 호찌민시에서는 서부와 남부의 두 대형 도시개발사업에서 상대적으로 낮은 가격의 1차 공급이 나오면서 단독 및 연립주택 가격이 지난해 같은 기간보다 약 33% 하락했다고 Savills가 밝혔다. 소매시장에서는 스포츠, 라이프스타일, 엔터테인먼트 체인들이 점포를 축소하면서 3분기 상업용 임대면적 흡수율도 26% 떨어졌다고 Knight Frank가 분석했다. DXS-FERI에 따르면 일부 신규 프로젝트가 지역 시세보다 낮은 수준으로 가격을 조정하면서 여러 지역의 부동산 가격도 5~20% 하락했다. 공급이 크게 늘어난 가운데 베트남 부동산중개인협회는 공급 과잉을 피하기 위해 개발업체들이 상품 구성을 조정하고 고급 주택 개발을 줄여야 한다고 권고했다. 시장 전반이 침체된 가운데 일부 지역과 상품에서는 긍정적인 신호가 나타났다. 람동성은 3분기에 7,103건의 토지 거래를 기록해 전년 동기보다 13% 증가했다. 리조트 부동산 시장이 여전히 어려움을 겪고 있지만 콘도텔 거래량도 2분기보다 5배 이상 늘었다. 껀터에서는 Thien Quan Group이 10월 19일 닌끼에우 중심부에서 39가구 규모의 Thien Quan Apartment 프로젝트를 착공할 예정이다. Hodeco는 Hai Dang The Light City 주거项目을 위해 4,097㎡ 이상의 농업용지를 도시 주거 및 교통용지로 전환할 수 있도록 호찌민시의 승인을 받았다. 호찌민시는 세부계획 또는 승인된 건축관리규정이 있는 지역에서 7층 미만, 연면적 500㎡ 미만의 단독주택을 건축허가 면제 대상으로 확대하는 방안도 제안했다. 롱쯔엉 지역의 사회주택 프로젝트는 11월 12일부터 12월 14일까지 매입 및 임대 신청을 받을 예정이며, 분양가는 ㎡당 약 2,450만 동이다. 신규 프로젝트와 개발 트렌드와 관련해 FPT는 하노이 서부에서 6,000명의 기술 인력을 수용할 업무용 건물 착공에 들어갔으며, 투자 규모는 1조3,000억 동이다. Sun Group은 이달...

3분기 베트남 부동산 시장은 매매가격과 구매력 모두에서 뚜렷한 조정 흐름을 보였다. DXS-FERI에 따르면 여러 지역의 부동산 가격은 5%에서 20% 하락했으며, 일부 신규 프로젝트는 지역 시세보다 낮은 수준으로 조정됐다. 전국 1차 주택시장의 흡수율은 전년 동기 대비 36% 감소했고, 호찌민시와 인근 지역의 토지 및 아파트 구매 수요는 전분기보다 66% 줄었다. 하노이의 신규 아파트 흡수율은 약 30%에 그쳐 지난해 같은 기간의 70%에서 80%보다 크게 낮아졌다. 이러한 상황에서 일부 개발업체는 자금 부담을 낮추기 위한 정책을 내놓았다. The Westique Residences는 입주 시점까지 분양가의 30%를 납부하고 이후 30개월에 걸쳐 잔여 납부 일정을 분산할 수 있도록 했다. 사회주택 공급은 여러 지역에서 계속 확대되고 있다. 호찌민시 바디엠 지역에는 약 192헥타르 규모의 신규 프로젝트가 추가됐으며, 잠정 총투자액은 64조 동을 넘는다. 디안의 타인떤 프로젝트는 ㎡당 2,400만 동부터 분양가가 책정될 예정이며, 임대료는 월 ㎡당 약 15만8,000동으로 예상된다. 박닌에서는 4분기에 Hope Residences 착공이 예정돼 있으며, 약 2,900가구가 공급된다. 또한 자빈공항 사업을 위한 120헥타르 이상의 재정착 구역 세부계획이 승인됐고, 계획 인구는 1만4,700명 이상이다. 자빈공항은 2027년 APEC을 준비하기 위해 인프라 건설과 기술 및 인공지능 도입을 서두르고 있다. 호찌민시 건설국은 세부계획이나 승인된 건축관리 규정이 마련된 지역에서 7층 미만, 연면적 500㎡ 미만의 단독주택에 대해 건축허가를 면제하는 방안을 제안했다. 그 밖의 주요 소식으로는 Sun Group이 꽝찌성 누이우보와 탁추오이 호수 일대에 167헥타르가 넘는 생태관광 및 레저 복합단지를 조성할 예정이라는 내용이 있다. 총투자액은 16조 동이다. 다낭에서는 한강변에 아파트, 상업시설, 엔터테인먼트와 커뮤니티 편의시설을 결합한 통합도시형 프로젝트 Capita...

부동산 시장에서는 기업 실적과 구매력, 프로젝트 정책을 둘러싸고 엇갈린 흐름이 나타나고 있다. 당 덩 타임 기업인과 연관된 킨박 어반 디벨롭먼트는 3분기 세후 순이익 9,370억 동 이상을 기록했으며, 이는 2023년 1분기 이후 가장 높은 수준이다. 반면 하노이 신규 아파트의 3분기 흡수율은 약 30%에 그쳐 전년 동기의 70에서 80%보다 크게 낮아졌다. 2차 시장 가격이 둔화되고 시행사들이 혜택을 확대하고 있지만, 주택 구매자들은 금융 부담과 추가 가격 하락 기대감으로 여전히 신중한 모습이다. 일부 프로젝트는 자금 부담을 낮추기 위한 정책을 내놓고 있다. The Westique Residences는 침실 2개 아파트 구매자가 입주 시까지 가격의 30%를 납부한 뒤 30개월에 걸쳐 잔여 금액을 분할 납부할 수 있도록 했다. 사회주택 부문에서는 박닌에 Hope Residences 프로젝트를 통해 약 2,900가구가 추가 공급될 예정이다. 이 프로젝트는 12개 동으로 구성되며 4분기 착공이 예상된다. 신설 프엉호앙 도시지역의 Phoenix Homes는 2026년 11월 아파트 매매계약을 체결할 예정이며, 부가가치세를 포함한 분양가는 제곱미터당 1,850만 동부터 시작할 전망이다. 다낭에서는 랑번 관광 및 휴양도시 복합단지 내 150가구 이상의 저층 주택이 판매 조건을 충족한 것으로 승인됐다. 남롱은 Waterpoint 내 고층 아파트 구역인 Solaria Rise의 상량식을 진행했으며, 2027년 3분기 입주를 예상하고 있다. 한편 잘라이성은 년호이 경제구역의 약 20헥타르 부지를 경매해 331개 리조트 빌라 필지를 개발할 계획이며, 예상 비용은 약 1조4,860억 동이다. 관리와 도시계획 분야에서 호찌민시는 국가가 노후 아파트 프로젝트의 시공사를 지정할 경우 보상계수를 정하는 방안을 제안했다. 또한 토지가격표 인상에 따른 비용 부담을 낮추기 위해 기존 빈즈엉성과 바리아붕따우 지역의 토지 임대료 산정 비율을 줄이는 방안도 제시했다. 1645 실무그룹은 ...

부동산 시장은 호찌민시, 박닌성과 도시 및 관광 개발을 추진하는 여러 지역에서 주목할 만한 움직임을 보이고 있다. 호찌민시는 노후 아파트 재개발 사업에서 국가가 사업자를 지정할 경우, 투자자와 주민이 직접 협의하도록 하는 대신 보상계수를 정하는 방안을 제안했다. 또한 제1645 실무그룹은 부동산 기업들과 협의해 4개 사업의 주택 구매자에 대한 증서 발급을 앞당기기 위한 장애 요인을 검토했다. 한편 남부 도시 5개 클러스터 사업에서는 1번 국도 확장을 위해 5.5ha가 넘는 토지를 줄일 예정이다. 호찌민시는 외국인에게 판매할 수 있는 상업주택 사업 10곳을 추가로 발표했으며, 이에 따라 해당 사업은 총 158곳으로 늘었다. 주택 구매자들은 재정 부담과 추가 가격 하락에 대한 기대감으로 신중한 태도를 유지하면서 시장 유동성은 여전히 압박을 받고 있다. 2차 시장 가격이 둔화되고 시행사들이 혜택을 확대했지만, 구매자들은 서둘러 계약에 나서지 않고 있다. 호찌민시에서는 매도자들이 재정 압박을 받으면서 일부 골목 주택과 타운하우스 가격이 수십억 동씩 하락했다. 2027년 부동산 시장 회복 전망은 금리, 소득을 웃도는 주택 가격, 아파트 사용연한 관련 규정의 영향을 받을 것으로 보이며, 기업들은 자산 재편에 나서야 할 것으로 전망된다. 사회주택 부문에서는 박닌성 피닉스 홈스가 2026년 11월 아파트 매매계약을 체결할 예정이며, 가격은 부가가치세를 포함해 ㎡당 1,850만 동부터 시작할 전망이다. 다른 지역에서는 흥옌성이 제4순환도로와 인접한 15조6,000억 동 규모의 메서 신도시 사업 투자자를 선정했다. 박닌성은 9월 20일부터 중앙 직할시가 되면서 인프라, 산업 및 도시 개발의 새로운 단계에 들어섰고, 홍학 시티와 같은 사업에도 동력이 될 것으로 보인다. 잘라이성은 년호이 경제구역에서 19ha가 넘는 토지를 경매해 331개의 관광 빌라 부지를 개발할 계획이며, 사업비는 약 1조4,860억 동으로 예상되고 2026년 4분기 추진이 예정돼 있다. 뚜옌꽝성은 마피...

베트남 부동산 시장에서는 법적 장애 해소와 계획 조정, 프로젝트 개발 촉진을 위한 움직임이 이어지고 있다. 호찌민시에서는 제1645 실무단이 부동산 기업들과 만나 애로사항을 검토하고 4개 프로젝트 주택 구매자에 대한 소유권 증서 발급을 앞당기기 위한 방안을 논의했다. 시는 외국인에게 판매할 수 있는 상업주택 프로젝트 10곳을 추가로 발표해 대상 프로젝트를 총 158곳으로 늘렸다. 반면 일부 지역의 타운하우스와 단독주택 가격은 매도자들이 재정 압박을 받는 가운데 매수자들이 여전히 신중한 태도를 보이면서 수십억 동씩 하락했다. 남부 도시 5개 도시권 프로젝트는 국도 1호선 확장을 위해 토지 5.5ha 이상을 줄일 예정이다. 다른 지역에서는 하이퐁시가 새로운 제도에 따라 6개 기업의 상업주택 프로젝트 10곳 시범 추진을 허용했으며, 예상 총 투자액은 11조3,460억 동을 웃돈다. 흥옌성에서는 제4순환도로와 인접한 15조6,000억 동 규모 메서 신도시 개발사업의 투자자가 선정됐다. 박닌은 9월 20일부터 중앙직할시가 되면서 인프라, 산업 및 도시 개발의 새로운 단계에 들어섰으며, 홍학 시티와 같은 프로젝트에도 새로운 동력이 될 전망이다. 한편 잘라이성은 2026년 4분기에 년호이 경제구역 내 19ha가 넘는 부지를 골프 아카데미 관광 빌라 단지 개발을 위해 경매할 예정이다. 뚜옌꽝성은 마피랭 관광지 케이블카 시스템을 2030년까지 재정 외 투자 유치 대상 사업에 포함했다. 자금 조달 측면에서는 신용이 긴축된 상황에서 부동산 기업들이 올해 첫 9개월 동안 149조4,550억 동 규모의 채권을 발행했으며, 이는 2025년 같은 기간보다 크게 증가한 수준이다. 그러나 2027년 시장은 금리, 소득을 웃도는 주택 가격, 아파트 사용연한 관련 규정으로 인해 여전히 압박을 받을 것으로 전망되며, 기업들은 자산 재편에 나서야 할 것으로 보인다. 프로젝트 부문에서는 팜 시티가 강변 공원과 산책로 착공에 들어갔고, 7.9ha 규모에 1,286개 상품을 갖춘 노턴 파크는 2...

부동산 시장에서는 자금 흐름과 공급, 투자 활동과 관련한 다양한 움직임이 나타나고 있다. 올해 첫 9개월 동안 부동산 기업들은 신용 대출이 긴축된 상황에서 전년 같은 기간보다 크게 증가한 149조4,550억 동 규모의 회사채를 발행했다. 흥옌성에서는 설립 3개월 된 기업이 제4순환도로와 인접한 메서 신도시의 투자자로 승인됐으며, 예상 투자 규모는 15조6,000억 동이다. 하이퐁시는 새로운 제도에 따라 6개 부동산 기업이 10개 상업주택 프로젝트를 시범 추진하도록 허용했으며, 예상 총 투자액은 11조3,460억 동을 넘어선다. 토지 및 리조트 부동산 분야에서는 잘라이성이 년호이 경제구역 내 19ha가 넘는 부지를 경매해 2026년 4분기 골프 아카데미 리조트 빌라 구역을 개발할 계획이다. 해당 부지의 가치는 약 1조5,000억 동에 이른다. 후에는 1차 입찰에 투자자가 신청서를 제출하지 않은 흐엉강변 1만600㎡ 이상의 부지에 대해 2차 경매를 진행할 예정이다. 뚜옌꽝성은 마피렝 관광 케이블카 시스템을 2030년까지 민간 재원을 유치할 프로젝트 목록에 포함했다. 호찌민시는 외국인에게 판매할 수 있는 상업주택 프로젝트 10곳을 추가로 발표해 적격 프로젝트 수를 158곳으로 늘렸다. 반면 시내 여러 지역에서는 매도자의 재정 압박으로 타운하우스와 단독주택 가격이 수십억 동씩 하락하고 있지만, 매수자들은 여전히 신중한 태도를 보이고 있다. 도시 및 리조트 프로젝트들은 편의시설과 문화적 정체성, 사업 활용 가능성을 강화하는 데 집중하고 있다. 팜시티는 강변 공원과 산책로 착공에 들어갔고, 노턴파크는 2,000명 이상의 영업 전문가가 참석한 행사에서 호찌민시 북부에 조성되는 7.9ha 규모, 1,286개 상품의 프로젝트를 소개했다. Q' Terra는 테라코타 색감과 참 흐러이 직물을 통해 꾸이년의 문화를 현대 건축에 반영했으며, 더 인피니티는 남푸꾸옥 제4 LRT역 인근 지방도로 975호선 전면 입지를 활용하고 있다. 메이펄 하모니는 푸꾸옥의 APEC 개최...

부동산 시장이 여러 지역에서 주목할 만한 움직임을 보이고 있다. 호찌민시에서는 판매자들이 재정적 압박을 받는 가운데 구매자들이 여전히 신중한 태도를 보이면서 골목 주택과 타운하우스, 단독주택 가격이 여러 지역에서 수십억 동씩 하락했다. 반면 3분기 신규 공급이 거의 절반 늘었음에도 신규 아파트 가격은 전년 동기 대비 12% 상승해 평균 제곱미터당 1억1,000만 동을 기록했다. 호찌민시는 산업단지와 산업 클러스터를 생태산업 모델로 전환하기 위한 기준과 정책 초안에 대한 의견을 수렴하고 있으며, 이 분야에 별도 기준을 마련할 예정이다. 타디코와 베카멕스에는 산업 및 도시 개발 사업을 위해 약 708헥타르의 토지가 배정 또는 임대됐다. 한편 전문가들은 기업과 부동산 시장에 추가 부담을 주지 않도록 0.2% 세금을 부과하기에 앞서 유휴 토지를 판단할 명확한 기준이 필요하다고 지적했다. 여러 지역에서 주택 공급이 추가되고 있지만 상품 구성의 불균형은 계속되고 있다. 하이퐁시는 6개 기업이 새로운 제도에 따라 10개 상업주택 사업을 시범 추진하도록 허용했으며, 예상 총 투자액은 11조3,460억 동을 넘는다. 박닌성 띠엔퐁동에서는 약 1,600채의 사회주택이 판매를 준비 중이며, 예상 최고 가격은 제곱미터당 2,200만 동이다. 타인화와 탁텃의 사회주택 사업은 평균 제곱미터당 2,350만 동에 판매되는 100채를 공급한다. 반면 상반기 하노이의 신규 상업 아파트 공급 중 78%는 고급 및 초고급 상품으로, 서민형 주택은 사실상 찾아보기 어려웠다. 2027년 부동산 시장은 금리, 소득을 넘어서는 주택 가격, 아파트 사용연한 규정의 압박을 받을 것으로 전망되며, 이에 따라 기업들은 자산을 재편해야 할 것으로 분석됐다. 다른 지역에서는 뚜옌꽝성이 마피렝 관광지 케이블카 사업을 2030년까지의 민간 재원 투자 유치 사업 목록에 포함했다. 꽝닌성은 몬베이 번돈 복합단지 투자자에게 사업 추진 일정표를 완성하고 조건이 충족되는 즉시 착공하도록 요구했으며, 후에는 1차 입찰에...

오늘 부동산 시장은 주요 도시를 중심으로 여러 가지 주목할 만한 움직임을 보였다. 호찌민시는 10월 6일부터 11월 6일까지 산업단지와 산업 클러스터를 생태산업단지 모델로 전환하기 위한 기준과 정책 초안에 대한 의견을 수렴하고 있다. 또한 산업 및 도시 개발 사업을 위해 타디코와 베카멕스에 약 708ha의 토지를 배정하거나 임대했다. 한편 전문가들은 유휴 토지에 0.2%의 세금을 부과하는 방안을 지지하면서도, 기업과 부동산 시장에 추가적인 부담을 주지 않도록 유휴 토지를 판별하는 기준을 명확히 해야 한다고 제안했다. 나이트 프랭크에 따르면 호찌민시의 신규 아파트 평균 분양가는 3분기 공급이 거의 절반 늘었음에도 전년 동기 대비 12% 상승해 ㎡당 평균 1억1,000만 동을 기록했다. 호찌민시 건설국은 안카인동의 센세이션 아파트 사업에서 외국인이 57가구의 매매계약을 체결했으며, 외국인 소유 한도 물량 중 24가구가 남아 있다고 확인했다.

부동산 시장에서는 호찌민시와 하노이를 중심으로 다양한 주요 소식이 전해졌다. 호찌민시는 산업 및 도시 개발 프로젝트를 추진하기 위해 타디코와 베카멕스에 약 708헥타르의 토지를 배정하거나 임대했으며, 10월 안칸 지역의 토지 5필지를 경매할 계획이다. 또한 관리 기관이 자진 반환한 디엔홍 지역 C30 구역의 공공 토지 6,400제곱미터 이상을 회수했다. 주택 부문에서는 센세이션 아파트 프로젝트가 외국인 고객과 57가구의 매매계약을 체결했으며, 외국인 소유 한도에 따른 잔여 물량은 24가구다. 호찌민시는 부동산 기업에 전자식별 계정 등록과 VNeID 로그인을 요구하고, 주택정보 시스템을 통해 프로젝트 정보를 공개하도록 했다. 정책과 기업 환경을 보면 올해 첫 9개월 동안 2,800개 이상의 부동산 기업이 해산 절차를 완료했으며, 이는 지난해 같은 기간보다 123% 증가한 수치다. 재무부는 방치되거나 사용이 지연된 토지에 대해 한도를 적용하지 않고 0.2%의 세금을 부과하는 방안을 제안했다. 이는 한도 내 주거용 토지에 적용되는 수준보다 약 7배 높은 수준이다. 베트남 사회정책은행은 2026년 사회주택 대출 재원이 모두 배정됐으며 추가 재원을 요청하고 있다고 밝혔다. 한편 호찌민시의 여러 아파트 단지에서는 금지에도 불구하고 주거 공간을 사무실, 스파, 창고 등으로 사용하는 사례가 계속 나타나고 있다. 별도로 카피탈랜드는 4개월간 지역사회 캠페인을 진행해 8,500명 이상을 참여시키고 취약계층 아동 지원을 위해 25억 동 이상을 모금했다. 하노이에서는 빈그룹이 투럼 지역에 460.6헥타르 규모의 리엔하 도시개발 프로젝트를 추진할 예정이다. 하노이시는 올해 첫 9개월 동안 토지사용료 85조440억 동을 거둬 연간 계획의 56% 이상을 달성했다. 르 파크 플레이스, 더 웨스티크 레지던스, 카이 호안 프라임, 소호 및 더 글로벌 시티 등은 인프라와 연결성, 도시 생태계를 기반으로 시장의 관심을 이어가고 있다. 임대 시장에서는 신규 공급과 단기 숙박업에 대한 관리 ...

부동산 시장에서는 공공 토지 관리와 신규 개발 사업을 중심으로 하노이와 호찌민시에서 다양한 움직임이 나타나고 있다. 호찌민시는 디엔홍동 C30 구역 B18 필지에 있는 6,400㎡ 이상의 공공 토지를 관리 기관이 자진 반환함에 따라 회수했다. 또한 10월 안카인동에서 5개 토지 필지를 경매하는 방안을 승인했다. 해당 지역에는 수년간 비어 있던 3,790가구 규모의 재정착 아파트 단지가 있다. 한편 여러 아파트에서는 금지된 용도임에도 주택을 사무실, 창고, 스파로 사용하는 사례가 계속 나타나 주민들의 불만을 사고 있다. 교외 지역에서는 신규 공급과 건물 내 단기 숙박 사업에 대한 규제 강화로 경쟁이 심해지면서 일부 아파트 소유주들이 임대료를 8~10% 낮추고 있다. 하노이는 9월 30일까지 토지 사용료 85조440억 동을 거둬 연간 계획의 56% 이상을 달성했다. 쭈어복 거리 6~8번지의 약 1ha 부지는 아파트, 사무실, 호텔 개발을 위해 용도가 변경됐다. 빈그룹은 트럼럼 지역에서 460.6ha 규모의 리엔하 신도시 개발을 추진할 예정이며, 이곳은 하노이에서 사회주의 마을 모델을 시범적으로 개발하는 지역으로 계획되어 있다. 레 파크 플레이스는 계획된 3.5환상도로와 4환상도로, 메트로망, 그리고 이미 완성된 파크시티 하노이의 도시 생태계에 따른 수혜가 기대되는 프로젝트로 소개됐다. 큐테라는 10월 3일 하노이 깟린 거리 36번지 그랜드 테라에서 세일즈 갤러리를 개장했으며, 수백 명의 고객과 투자자가 방문했다. 주거 부문에서는 입지와 제한된 공급량, 편의시설 생태계가 주요 경쟁력으로 강조되고 있다. 웨스티크 레지던스는 호찌민시 서부에서 99가구의 부티크 아파트를 공급하며 실거주, 임대, 장기 자산 축적 수요를 겨냥한다. 카이호안 프라임은 레반르엉 축과 푸미흥의 편의시설, 호찌민시 남부의 교통 인프라를 기반으로 한다. 트리톤 크라운은 푸미흥 중심부의 희소한 4면 도로 접지 부지에 297가구의 고급 아파트를 조성하며, 더 리플렉션 웨스트레이크는 서호와 홍강 ...

베트남 부동산 시장에서는 공급, 정책, 구매력과 관련한 주목할 만한 변화가 나타나고 있습니다. 하노이시는 올해 첫 9개월 동안 토지사용료 85조440억 동을 징수해 연간 계획의 56% 이상을 달성했습니다. 하노이 추아복 거리 6-8번지에 위치한 약 1ha 규모의 토지는 아파트, 오피스 및 호텔 개발을 위해 용도가 변경됐습니다. 한편 팟닷은 10월 3일 하노이 깟린 36번지 그랜드 테라 빌딩에서 Q'Terra 프로젝트 세일즈 갤러리를 개장했으며, 수백 명의 고객과 투자자가 방문했습니다. 사회주택 부문에서는 HUD 투득 프로젝트의 예상 분양가가 209가구 기준 제곱미터당 3,070만 동을 웃돌며, 4분기부터 신청서를 받을 예정입니다. 롱쯔엉 사회주택 프로젝트의 분양가는 제곱미터당 약 2,450만 동으로 확정됐고, 임대료는 심사 이후 제곱미터당 월 약 1만3,000동 인하됐습니다. 호찌민시 4S 린동 아파트 1,100여 가구도 10년 넘게 이어진 소유권 증서 발급 문제가 해결됐습니다. 대도시에서는 입지와 제한된 규모, 편의시설 중심의 개발 방향을 앞세운 프로젝트들이 주목받고 있습니다. 푸미흥의 트리톤 크라운은 희소한 사면 도로 접면 부지에 들어서는 297가구의 고급 아파트로, 건축 디자인은 고상가옥과 요트, 수면의 움직임에서 영감을 받았습니다. 더 리플렉션 웨스트레이크는 154가구로 한정되며 서호와 홍강 조망을 제공하고, 블라스타 프리미어 푸투언은 다오찌 축에 위치해 푸미흥, 투티엠 및 호찌민시 남부의 다양한 국제 편의시설과 연결됩니다. 하노이의 스타레이크 더 프라임 K8CT1은 덴마크 가구 브랜드 보컨셉과 협력해 개인화된 주거 공간을 제안합니다. 응에안의 더 센시아는 주요 편의시설을 도보 5-10분 안에 이용할 수 있는 보행 도시 모델을 지향합니다. 빈그룹은 8.2ha가 넘는 끼화 도시구역의 용도를 지하철과 연계된 고층 주거 복합단지로 조정하는 방안도 제안했습니다. 임대 및 금융시장에서는 신규 공급과 단기 숙박 운영 규제 강화에 따른 경쟁 심화로 교...

부동산 시장에서 호찌민시와 하노이, 일부 지역을 중심으로 주목할 만한 움직임이 나타나고 있다. 호찌민시의 올해 9개월 부동산 사업 매출은 322조6,300억 동으로 전년 동기 대비 8.4% 증가했다. 그러나 느린 거래 회전율과 높은 자금 조달 비용으로 인해 호찌민시와 옛 빈즈엉 지역의 일부 투자자들은 자금 회수를 위해 아파트를 매도하고 있으며, 기대 수익률을 낮추는 모습도 나타나고 있다. MBS는 높은 금리가 구매력에 계속 영향을 미치면서 올해 하반기 부동산 흡수율이 약 40~50%에 그칠 수 있으며, 전년 동기보다 10%포인트 하락할 것으로 전망했다. 미국에서는 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.28%까지 올라 3년 만에 가장 높은 수준을 기록하면서 주택 구매자와 대출 재조정을 원하는 주택 소유자에게 부담을 주고 있다. 사회주택 부문에도 관심이 이어지고 있다. 롱쯔엉 지역 사회주택의 판매 가격은 ㎡당 약 2,450만 동으로 확정됐으며, 임대료는 기존 잠정 가격보다 월 ㎡당 약 1만3,000동 낮아졌다. 히엡빈동의 HUD 투득 사회주택 프로젝트는 209가구로 구성되며, 잠정 판매 가격은 ㎡당 3,070만 동을 웃돌고 4분기부터 신청서를 접수할 예정이다. 정부는 또한 2026년부터 2030년까지 카인호아성에 사회주택과 임대주택 7,343가구를 개발하도록 했다. 한편 4S 린동 아파트는 10년 넘게 이어진 지연 끝에 1,100가구 이상에 대한 주택 소유권 증서 발급 문제가 해결됐다. 하노이에서는 빈뚜이교 인근 6,000㎡ 이상의 토지가 주거 및 서비스 복합단지 UDIC Riverside 2 개발을 위해 용도 전환된다. 호아흥동의 8.2ha가 넘는 끼호아 도시구역은 메트로와 연계된 고층 주거 복합단지로 용도 변경하는 방안이 제안됐다. 이 밖에 누이쭈아-푸억빈 국립공원은 관광 사업을 위해 7개 지점에서 총 870ha가 넘는 산림 환경 임대 계획을 발표했다. 에코파크는 친환경 및 지속 가능한 도시 개발 전략을 인정받아 민간 경제 부문 선도 기업 브랜드로 선정됐...

부동산 시장은 높은 금리와 자금 조달 비용의 상승으로 뚜렷한 압박을 받고 있다. MBS증권은 높은 금리가 구매력에 계속 영향을 미치면서 올해 하반기 부동산 흡수율이 약 40에서 50%에 그칠 것으로 전망했다. 이는 전년 동기보다 10%포인트 낮은 수준이다. 미국에서는 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.28%까지 올라 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했으며, 주택 구매자와 대출 재조정을 원하는 주택 소유자에게 부담을 키웠다. 베트남에서는 유동성 둔화와 높은 자금 비용으로 호찌민시와 옛 빈즈엉 지역의 일부 투자자들이 자금 회수를 위해 아파트를 매도하고 있으며, 수익 기대치를 낮추는 모습도 나타났다. 그럼에도 호찌민시의 부동산 매출은 올해 첫 9개월 동안 322조6,300억 동을 기록해 전년 동기보다 8.4% 증가했다. 프로젝트 개발 분야에서는 지방정부와 기업들이 주택과 토지, 리조트 부동산 개발을 위한 준비를 확대하고 있다. 하노이시는 빈뚜이 교량 인근의 6,000제곱미터가 넘는 토지를 주택 및 서비스 복합단지 UDIC Riverside 2 개발을 위해 용도 전환했다. 하이퐁시는 2030년까지 약 2,000헥타르 규모의 주택 프로젝트 52개를 우선적으로 유치할 계획이다. CityLand Group은 하노이 다이모 지역에서 고급 빌라 프로젝트 The President Park를 선보였고, Phat Dat은 자라이성 남꾸이년에서 39층 규모의 해변 관광 아파트 타워 Q’Terra를 소개했다. BIM Group은 목쩌우에서 휴양 관광과 도시, 서비스 분야의 투자 기회를 검토하고 있다. TH Group은 닥락 동부에 960헥타르 규모의 해양 생태 관광단지를 제안했으며 예상 투자액은 28조 동이다. Vinhomes는 깜라인만 연안 도시개발 프로젝트의 총투자액을 85조3,000억 동에서 194조 동으로 늘릴 예정이다. 인프라는 시장의 주요 성장 동력으로 계속 주목받고 있다. 특히 호찌민시 북동부 지역에서는 국도 13호선 확장, 호찌민시에서 쩐타인으로 이어지는 고속도...

부동산 시장에서 상반된 흐름이 나타나고 있다. 호찌민시와 빈즈엉에서는 유동성 둔화와 높은 자금 조달 비용으로 일부 투자자들이 자본 회수를 위해 아파트를 되팔고 수익 기대치를 낮추고 있다. 한편 도시의 강변 아파트 가격은 지난 5년 동안 크게 상승했으며, 사이공강변 토지 부족이 심화되고 신규 사업이 잇따라 높은 가격대를 형성하면서 일부 지역에서는 ㎡당 5억~6억5,000만 동에 이르고 있다. 일부 사업은 구매자 지원 정책을 내놓고 있다. The Westique Residences는 빠른 납부 고객에게 최대 13.1% 할인을 제공하고 납부 일정 연장과 이자 면제 정책도 함께 적용한다. 다낭에서는 한강변 스튜디오 아파트를 18억 동부터 공급하며 임대 운영 수요를 겨냥하고 있다. 계획 및 사업 개발 분야에서는 하노이가 빈투이교 인근 6,000㎡ 이상의 토지 용도를 전환해 UDIC Riverside 2 주거 및 서비스 복합단지를 추진한다. 하이퐁시는 2030년까지 약 2,000ha 규모의 주택 사업 52개에 대한 투자 유치를 우선 추진할 계획이다. 호찌민시 북동부 지역은 13번 국도 확장, 호찌민시와 쩐타인 간 고속도로, 도심 연결 메트로 및 순환도로 등 대규모 인프라 사업을 바탕으로 주거 개발의 매력을 높일 것으로 전망된다. BIM Group은 목쩌우에서 휴양 관광, 도시 개발 및 서비스 분야의 투자 기회를 검토하고 있으며, TH Group은 닥락 동부에 960ha 규모의 해안 생태관광 단지를 제안했다. 예상 투자 규모는 28조 동이다. Vinhomes는 깜라인만 연안 도시 사업의 총투자액을 85조3,000억 동에서 194조 동으로 늘릴 예정이다. 고급 주거 부문에서는 SonKim Land와 파트너사들이 9월 30일 The Metropole Thu Thiem의 마지막 구역인 The OpusK A동 상량식을 개최했다. 정책과 토지 관리 측면에서 정부감찰원은 다낭의 공공 주택 및 토지 수천 곳에서 서류 미비, 장기 방치, 무단 점유 또는 부적정 사용 사례를 지적했...

베트남 부동산 시장에서는 도시계획, 프로젝트 투자와 주택 정책을 둘러싼 주요 소식이 잇따르고 있습니다. 빈홈즈는 깜라인만 연안 도시개발 프로젝트의 총투자액을 853조 동에서 1,940조 동으로 늘릴 예정입니다. 동나이성에서는 아쿠아시티 8개 구역 가운데 7개 구역이 도시계획 조정 이후 추가 토지사용료가 발생하지 않는 것으로 확인됐으며, 나머지 1개 구역은 재정 의무를 추가로 산정해야 합니다. 푸꾸옥에서는 락벰과 간저우 지역에 걸쳐 550ha가 넘는 부지가 관광도시, 생태 휴양지와 해안 공간 개발을 위해 계획됐습니다. 한편 바나 지역의 7조1,000억 동이 넘는 도시개발 프로젝트는 주거용지를 10ha 줄이고 정원형 빌라 유형을 제외해 편의시설을 확충할 예정입니다. 정책과 주택 공급 측면에서는 정부가 지방정부에 임대형 사회주택 공급 목표를 19만1,000가구 이상으로 확대하고, 향후 4년 동안 분양 주택 비중을 낮추도록 요구했습니다. 다낭시는 호아히엡 4 재정착 지역의 사회주택 277가구에 대한 매입 신청 접수를 시작했으며, 판매가는 1㎡당 1,940만 동을 웃돕니다. 호찌민시부동산협회는 국가가 사업 추진을 위해 토지를 수용할 때 주민들이 인접 토지 면적을 교환할 수 있도록 하고, 용도변경 비용을 면제하는 방안을 제안했습니다. 또한 구 빈즈엉 지역의 공공 토지 10곳은 총면적 61ha 이상으로, 장기 토지 이용계획이 마련될 때까지 단기 임대를 위해 호찌민시가 임대가격을 산정했습니다. 해외 동포가 상속받은 토지의 사용권을 직접 등기할 수 있도록 토지법을 개정하자는 제안도 나왔습니다. 상업용 부동산 시장에서는 호찌민시 서부의 더 웨스티크 레지던스가 빠른 납부 고객에게 최대 13.1%의 할인과 납부 일정 연장, 이자 면제 정책을 적용합니다. 심포니 5는 한강변 선 심포니 레지던스에서 18억 동부터 시작하는 스튜디오를 선보이며 임대와 운영 수요를 겨냥했습니다. 도시의 강변 아파트 가격은 지난 5년 동안 크게 상승했으며, 사이공강변 토지가 점점 부족해지면서 일부 지...