오늘의 부동산 뉴스: 아파트 구매력 둔화, 사회주택 공급 확대

부동산 시장에서는 기업 실적과 구매력, 프로젝트 정책을 둘러싸고 엇갈린 흐름이 나타나고 있다. 당 덩 타임 기업인과 연관된 킨박 어반 디벨롭먼트는 3분기 세후 순이익 9,370억 동 이상을 기록했으며, 이는 2023년 1분기 이후 가장 높은 수준이다. 반면 하노이 신규 아파트의 3분기 흡수율은 약 30%에 그쳐 전년 동기의 70에서 80%보다 크게 낮아졌다. 2차 시장 가격이 둔화되고 시행사들이 혜택을 확대하고 있지만, 주택 구매자들은 금융 부담과 추가 가격 하락 기대감으로 여전히 신중한 모습이다. 일부 프로젝트는 자금 부담을 낮추기 위한 정책을 내놓고 있다. The Westique Residences는 침실 2개 아파트 구매자가 입주 시까지 가격의 30%를 납부한 뒤 30개월에 걸쳐 잔여 금액을 분할 납부할 수 있도록 했다.

사회주택 부문에서는 박닌에 Hope Residences 프로젝트를 통해 약 2,900가구가 추가 공급될 예정이다. 이 프로젝트는 12개 동으로 구성되며 4분기 착공이 예상된다. 신설 프엉호앙 도시지역의 Phoenix Homes는 2026년 11월 아파트 매매계약을 체결할 예정이며, 부가가치세를 포함한 분양가는 제곱미터당 1,850만 동부터 시작할 전망이다. 다낭에서는 랑번 관광 및 휴양도시 복합단지 내 150가구 이상의 저층 주택이 판매 조건을 충족한 것으로 승인됐다. 남롱은 Waterpoint 내 고층 아파트 구역인 Solaria Rise의 상량식을 진행했으며, 2027년 3분기 입주를 예상하고 있다. 한편 잘라이성은 년호이 경제구역의 약 20헥타르 부지를 경매해 331개 리조트 빌라 필지를 개발할 계획이며, 예상 비용은 약 1조4,860억 동이다.

관리와 도시계획 분야에서 호찌민시는 국가가 노후 아파트 프로젝트의 시공사를 지정할 경우 보상계수를 정하는 방안을 제안했다. 또한 토지가격표 인상에 따른 비용 부담을 낮추기 위해 기존 빈즈엉성과 바리아붕따우 지역의 토지 임대료 산정 비율을 줄이는 방안도 제시했다. 1645 실무그룹은 4개 프로젝트에서 주택 구매자에 대한 소유권 증서 발급을 앞당기기 위해 관련 문제를 검토하고 있다. 남부 도시 5개 클러스터 프로젝트는 1번 국도 확장을 위해 5.5헥타르 이상의 토지를 줄일 예정이다. 동나이성에서는 사업자가 연장 기간 내 프로젝트를 완료하지 못한 뒤 Berjaya 프로젝트의 약 1.2헥타르 부지가 회수됐다. 빈흥 도시 재개발 제안에는 전체 사업 면적의 절반에 해당하는 225헥타르가 주거용지로 배정됐다. 이와 함께 빈롱의 주택과 기존 식생을 보존한 정원형 주택, 의료 서비스와 주거공간을 결합한 The Wellness Van Phuc 등 녹지와 채광창, 수공예 소재, 수공간을 강조하는 주거 디자인도 관심을 받고 있다.