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베트남 부동산 시장에서는 법률 절차와 금융, 공급과 관련한 주요 움직임이 나타났습니다. 시행령 339호에 따르면 부동산 프로젝트 사업자가 계약에 따른 대금을 현금으로 받을 경우 2억4,000만~3억 동의 벌금을 부과받을 수 있습니다. 농업환경부는 각 지방정부에 토지 관련 서류를 반복적으로 반려하는 관행을 중단하고, 서류 처리 과정에서 민원인을 괴롭히거나 중개인을 통해 특정 서류를 우대하는 공무원을 엄격히 처리하라고 요구했습니다. 호찌민시는 TOD 모델에 따라 도시철도 계획과 인프라의 직접적인 혜택을 받는 프로젝트에 대해 5개 수입 항목을 제안했습니다. 한편 하노이시는 THT Development가 Starlake의 3개 타워에서 최대 150가구를 외국인에게 판매할 수 있도록 허가했습니다. 프로젝트 개발 부문에서는 호찌민시가 Starmason에 사이공 하이테크파크 내 약 4.5헥타르의 토지를 2076년까지 임대해 초대형 데이터센터 복합단지를 건설하도록 했습니다. 동나이에서는 총사업비 20조 동, 면적 200헥타르 이상의 Angel Island 프로젝트가 환경영향평가 자문 자료를 공개하며 새로운 법적 절차를 밟았습니다. 다낭시는 북호이안 상업서비스 도시구역과 하미 복합 프로젝트의 토지 문제를 해결하기 위해 토지 배정 및 임대를 계속 추진하기로 했습니다. 반면 HDBank는 호앙꽌 부동산이 약 9,000억 동의 채무를 남긴 가운데 보유 토지 26필지와 여러 재산권을 압류한다고 발표했습니다. 부동산 업계 전체의 자기자본 대비 차입금 비율도 6월 말 0.72배로 올라 최근 15개 분기 중 가장 높은 수준을 기록했습니다. 시장과 상품 측면에서는 싱가포르 개발업체 케펠이 베트남에서 1만109가구의 미판매 주택을 보유하고 있으며, 이는 각 시장의 재고 중 32%를 차지합니다. CapitaLand Development Vietnam은 하노이 서부 Lumi Hanoi 프로젝트의 첫 완공 구역인 Lumi Signature 2,375가구의 인도를 시작했습니다. 다낭에서는 국...

베트남 부동산 시장에서는 법적 절차와 금융, 프로젝트 추진과 관련한 주요 움직임이 이어졌다. 농업환경부는 각 지방정부에 토지 서류가 반복적으로 반려되는 상황을 중단하고, 중개인을 통한 서류를 편의적으로 처리하거나 민원인을 괴롭히는 공무원을 엄정하게 처리하라고 요구했다. 호찌민시는 대중교통 중심 개발 모델에 따라 개발되는 지역에서 도시철도 인프라와 도시계획의 직접적인 수혜를 받는 프로젝트를 대상으로 5가지 수입원을 제안했다. 그러나 호찌민시의 여러 도시 지역에서는 20여 년 전부터 이어진 인계 규정 문제로 학교 용도 토지가 여전히 방치되고 있다. 다낭시는 특별 메커니즘에 따라 호이안 인근 두 도시 프로젝트에 토지를 계속 배정하고 임대하기로 했으며, 동나이성의 엔젤 아일랜드 프로젝트는 20년 넘게 추진이 지연된 끝에 환경영향평가 협의 서류가 공개되면서 새로운 법적 절차에 들어갔다. 주택 부문에서는 하노이시가 THT Development에 떠이호떠이 지역 스타레이크의 3개 타워에서 외국인을 대상으로 최대 150가구를 판매할 수 있도록 허용했다. 캐피탈랜드 디벨롭먼트 베트남은 하노이 서부에 위치한 루미 하노이 프로젝트의 첫 완공 구역인 루미 시그니처 2,375가구의 인도를 시작했다. 하이퐁시 끼엔안 지역에서는 수백 가구의 사회주택이 한 가구당 5억4,500만 동부터 공급될 예정이다. 남롱은 9월 18일부터 20일까지 호찌민시에서 남롱 익스피리언스 2026을 개최하고 사회주택, 중저가 아파트부터 고급 및 초고급 주택까지 다양한 프로젝트를 소개한다. 한편 HDBank는 호앙꾸언 부동산이 은행에 약 9,000억 동의 채무를 남긴 상황에서 해당 기업의 토지 26필지와 여러 재산권을 담보 처분한다고 통보했다. 부동산 업계 전체의 자기자본 대비 차입금 비율도 6월 말 0.72배로 올라 최근 15개 분기 중 가장 높은 수준을 기록했다. 리조트 부동산과 건축 디자인 분야에서는 투자자들이 가격 상승 기대보다 운영 능력과 현금흐름을 중시하며 더욱 신중한 태도를 보이고 있다. 한...

부동산 시장에서 법적 절차, 재무 상황과 프로젝트 진행과 관련한 주요 소식이 이어졌다. 동나이성의 200ha가 넘는 도시개발사업인 총투자금 20조 동 규모의 엔젤 아일랜드는 20년 넘게 사업 추진을 기다린 끝에 환경영향평가 자문 서류가 공개되며 새로운 법적 절차에 들어갔다. 한편 부동산업계 전체의 자기자본 대비 차입금 비율은 6월 말 기준 0.72배로 상승해 최근 15개 분기 중 가장 높은 수준을 기록했다. 재무 부담이 커지는 가운데 HDBank는 약 9,000억 동의 대출 잔액을 보유한 호앙꿘 부동산의 토지 26필지와 여러 재산권을 압류한다고 통보했다. 현금 흐름 부담을 낮추기 위한 방안으로 이즈미 시티는 투자자가 60%를 납부하면 주택을 인도받고, 이후 35%는 은행이 보증하는 가운데 24개월 동안 공정에 따라 납부할 수 있는 정책을 내놓았다. 실수요 주택과 공급에 대한 관심도 이어졌다. 하이퐁시 끼엔안동의 사회주택 수백 가구는 1㎡당 1,500만 동을 웃도는 잠정 가격으로 분양될 예정이며, 한 가구당 가격은 5억4,500만 동부터 책정될 전망이다. 남롱은 9월 18일부터 20일까지 호찌민시에서 남롱 익스피리언스 2026을 열고 사회주택, 중저가 아파트부터 고급 및 럭셔리 주택까지 다양한 프로젝트를 소개한다. 리조트 부동산 분야에서는 단순한 가격 상승 기대보다 실제 운영 능력과 현금 흐름을 중시하는 투자자들이 늘고 있다. 알로라 나트랑은 관광시장과 리베라 나트랑 생태계의 방문객 흐름을 연결해 운영 가치를 높이는 프로젝트로 소개됐으며, 남다낭의 쑤언무언 타워는 도토아강, 미케해변, 응우한선과 선짜반도를 조망할 수 있는 입지를 갖췄다. 다이아몬드 스카이 프로젝트의 기초공사에는 프랑스의 바시 솔레탕슈 그룹도 참여한다. 시장 소식과 함께 도시계획과 주거공간의 질도 주목받았다. 호찌민시의 여러 도시개발구역은 기반시설이 완공되고 주민이 입주했지만, 20여 년 전의 인수인계 규정에 막혀 학교용지는 여전히 방치된 상태다. 시행령 339호에 따라 거래소, 중개업체와...

부동산 시장에서 주목할 만한 변화는 거래와 주거용 부동산 사용에 대한 관리가 강화되고 있다는 점이다. 시행령 339호에 따라 거래소, 중개업체 및 자문기관이 의심스럽거나 고액인 거래를 신고하지 않을 경우 4,000만~8,000만 동의 벌금이 부과될 수 있다. 아파트를 주거 외 목적에 사용하는 행위에도 1억~1억3,000만 동의 벌금이 부과될 수 있다. 한편 주택 가격과 대출 비용에 대한 구매자들의 신중한 태도로 시장 수요는 여전히 약세를 보이고 있으며, 7월에는 여러 부문에서 거래량이 60~70% 감소했다. 유동성 감소와 금리 상승, 신용 관리 강화가 이어지면서 많은 부동산 기업은 현금 흐름을 유지하기 위해 사업을 축소하고 비용을 줄이며 파트너를 찾고 있다. 프로젝트 관련 소식으로는 Bcons가 동나이시 땀히엡 지역에 약 2.7ha 규모로 2,820가구를 포함한 Bcons Central Park를 소개했다. 호찌민시 떤우옌 지역의 Hoang Nam Uyen Hung 2 사회주택 프로젝트에서는 800가구 이상이 4분기부터 구매 신청을 받을 예정이며, 잠정 분양가는 제곱미터당 1,980만 동부터다. 타인호아성에서는 사오방과 람선 두 지역에 들어설 서비스 도시 및 골프장 구역의 1/500 상세계획이 승인됐다. Tuan Mai, Sun Grand, Ravahomes 컨소시엄은 총사업비 약 33조 동 규모의 박장 복합도시 및 국제시장 개발사업 투자자로 선정됐다. Izumi City는 60%를 납부하면 주택을 받을 수 있고, 이후 35%는 은행 보증 아래 24개월 동안 진행률에 따라 납부하는 방안을 내놓았다. OBC Holdings는 새로운 브랜드 아이덴티티를 공개하고 향후 10년간 1만6,600개 이상의 상품을 개발할 계획을 밝혔다. 개발 및 주거공간의 트렌드에서는 녹지, 수면 공간, 다양한 바닥 높이와 학교를 도시 구조에 결합하는 움직임이 두드러진다. Ecopark는 녹색 생활 속 교육 모델을 선보이고 있으며, 일부 주택 설계는 개방형 공간, 다기능 가구, 수...

베트남 부동산 시장은 계속해서 뚜렷한 양극화 양상을 보이고 있습니다. 7월에는 주택 가격과 대출 비용에 대한 고객들의 신중한 태도로 여러 부문에서 거래 수요가 60~70% 감소했습니다. 반면 올해 상반기 부동산 공급은 약 40% 증가했지만, 신규 상품의 상당수는 고가이거나 도심에서 먼 지역에 집중됐습니다. 여러 지역의 중고 아파트 가격은 조정을 시작했으며, 토지 가격은 건설부에 따르면 전 분기보다 약 2~3% 하락했습니다. 유동성 약화와 금리 상승, 엄격해진 신용 관리로 인해 많은 부동산 기업은 사업을 축소하고 비용을 절감하는 한편 현금 흐름을 유지하기 위해 파트너를 찾고 있습니다. HoREA는 14만6,000개 이상의 콘도텔과 새로운 유형의 숙박 부동산을 하나의 통합 법률 체계로 관리해야 한다고 밝혔습니다. 정책과 프로젝트 개발 분야에서는 타인호아성이 Sao Vang과 Lam Son 두 지역에 조성되는 서비스형 도시 및 골프장에 대해 1대500 세부 계획을 승인했습니다. 박닌에서는 Tuấn Mai, Sun Grand, Ravahomes 컨소시엄이 총사업비 약 33조 동 규모의 박장 복합도시 및 국제시장 개발사업 투자자로 승인됐습니다. 호찌민시는 Hoang Nam Uyen Hung 2 사회주택 프로젝트의 800가구 이상에 대해 4분기부터 구매 신청을 받을 예정이며, 잠정 분양가는 ㎡당 1,980만 동부터 책정될 전망입니다. 한편 Vingroup의 자회사인 Can Gio Tourism Urban Development JSC는 올해 상반기 30조 동을 넘는 연결 기준 세후 이익을 기록했습니다. Phu My Hung은 세후 이익 1조3,550억 동 이상을 기록해 지난해 같은 기간보다 약 40% 증가했습니다. Phu My Hung의 Casa Luna는 49가구로 한정되며, 전용면적은 최대 500㎡, 가격은 1,000억 동을 넘어 대기업 고위 경영진을 주요 수요층으로 겨냥합니다. 이 밖에 다낭의 숙박 관광객은 국경절 연휴 기간 36% 증가해 27만5,000명을 ...

베트남 국내 부동산 시장에서 엇갈린 흐름이 나타나고 있다. 올해 상반기 공급량은 약 40% 증가했지만, 대부분의 상품이 고가이거나 도심에서 멀리 떨어져 있으며 대출 금리 상승까지 겹치면서 많은 사람들이 여전히 주택 구입에 어려움을 겪고 있다. 일부 지역에서는 중고 아파트 가격이 조정을 시작했고, 토지 가격은 전 분기보다 약 2~3% 하락했다고 베트남 건설부가 밝혔다. 실수요자를 위한 주택 부문에서는 호찌민시 떤우옌동의 호앙남 우옌흥2 사회주택 사업이 4분기부터 매입 신청을 받을 예정이며, 800가구 이상이 공급되고 잠정 분양가는 제곱미터당 1,980만 동부터 책정될 전망이다. 한편 호찌민시부동산협회는 콘도텔을 비롯한 14만6,000개 이상의 숙박형 부동산과 새로운 유형의 상품을 하나의 통일된 법률 체계로 관리해야 한다고 제안했다. 유동성 감소와 금리 상승, 엄격한 신용 관리로 많은 부동산 기업은 현금 흐름을 유지하기 위해 사업을 축소하고 비용을 절감하며 파트너를 찾고 있다. 일부 기업은 토지 가격 산정 문제로 토지 개발과 사업 착수까지 수년간 지연되는 상황도 겪고 있다.

베트남 부동산 시장에서 다양한 흐름이 나타나고 있다. 올해 상반기 공급량은 약 40% 증가했지만, 대부분의 상품이 고가이거나 중심지에서 멀리 떨어져 있으며 대출 금리 상승으로 많은 사람들이 여전히 주택 구입에 어려움을 겪고 있다. 사회주택 부문에서는 호찌민시 떤우옌동의 호앙남 우옌흥 2 프로젝트가 4분기에 신청서 접수를 시작할 예정이며, 800가구 이상을 공급하고 잠정 분양가는 제곱미터당 1,980만 동부터 책정될 전망이다. 꽝닌성에서는 빈그룹이 하롱 xanh 복합도시에서 3,200가구가 넘는 저층 주택을 추가로 판매할 수 있도록 승인받았다. 호찌민시는 벤깟에 있는 92ha 규모 토지의 경매도 앞두고 있으며, 잠정 최저 입찰가는 2조7,560억 동을 웃돈다. 기업과 투자 측면에서는 유동성 감소, 금리 상승, 신용 관리 강화로 인해 많은 부동산 기업이 사업을 축소하고 비용을 줄이는 한편 현금 흐름을 유지하기 위해 파트너를 찾고 있다. 한편 푸미흥은 올해 상반기 세후 이익 1조3,550억 동 이상을 기록해 전년 동기보다 약 40% 증가했다. 박닌에서는 총 투자 규모가 약 33조 동에 이르는 복합도시 및 국제시장 프로젝트의 사업 시행자로 뚜언마이, 선그랜드, 라바홈즈 컨소시엄이 승인됐다. 부동산 시장으로 유입되는 외국인직접투자는 계속 증가하고 있지만 점점 더 선별적으로 이뤄지며, 실제 운영 효율성이 높은 프로젝트에 집중되는 모습이다. 반면 일부 기업은 토지 가격 산정을 완료하기까지 수년을 기다려야 해 프로젝트의 실제 운영 기간이 크게 줄어들고 있다. 주목할 점은 건설부에 따르면 여러 지역의 중고 아파트 가격이 조정을 시작했고, 토지 가격은 전 분기보다 약 2에서 3% 하락했다는 점이다. 다낭에서는 국경절 연휴 기간 숙박 관광객이 36% 증가해 27만5,000명을 넘었으며, 이는 도심 숙박형 부동산 수요를 뒷받침했다. 호찌민시 부동산협회는 14만6,000개가 넘는 콘도텔과 여러 신규 숙박 유형을 하나의 통일된 법적 체계로 관리해야 한다고 밝혔다. 9월 1일부터...