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오늘 부동산 시장에서는 정책과 공급, 토지 경매와 관련한 다양한 움직임이 나타났다. 호찌민시는 TOD 개발 구역에서 주택이나 토지를 처음 양도하는 기관과 개인에게 거래 금액의 1%에 해당하는 금액을 부과하는 방안을 제안했다. 또한 투티엠의 토지 4필지를 경매 계획에 다시 포함했으며, 총 최저 입찰가는 약 16조7,000억 동으로 2021년보다 3.2배 높다. 한편 롱타인 국제공항 인근 롱타인동의 약 160ha 토지는 공항 운영 관련 활동을 위해 올해 경매에 부쳐질 예정이다. 후에에서는 안번즈엉 도시지역의 주거용 토지 25필지도 경매를 앞두고 있으며, 필지별 최저 입찰가는 26억 동에서 65억 동 이상, 전체 최저가는 1,010억 동을 웃돈다. 주택 부문에서는 높은 대출금리와 급격한 가격 상승, 신중해진 수요자의 영향으로 호찌민시의 3분기 신규 아파트 거래량이 전년 동기 대비 72-83% 감소했다. 정부는 향후 건설될 주택을 매입할 때 최종 납부금의 5%를 보증 계좌에 예치하고 구매자가 이자를 받도록 하는 방안을 제안했다. 또 재건축 비용을 분담하지 않으려는 아파트 소유자가 공동주택에 연계된 토지사용권 지분을 다른 주체에게 매각할 수 있도록 하는 방안도 제시됐다. 하노이는 64개 사회주택 사업에서 2만2,000가구 이상을 재정착에 활용하는 방안을 제안했으며, 박닌에서는 ㎡당 1,040만~2,200만 동 수준의 사회주택 1,000가구 이상이 신청 접수를 앞두고 있다. 바디엠에서는 약 192ha 규모의 사회주택 구역에 약 7.6ha의 상업주택을 배정하고, 최대 30층 규모의 4개 필지로 조성할 계획이다. 공급과 투자 측면에서는 올해 첫 9개월 동안 남부 산업용지의 흡수 면적이 첨단기술 분야 외국인직접투자에 힘입어 56% 증가했다. 하노이는 동아잉에서 1ha가 넘는 두 필지를 경찰관 주택 사업을 위해 배정했으며, 호찌민시는 사이공 하이테크파크 내 약 19.2ha의 토지를 밀레니엄 파크 사업 종료 이후 회수했다. 호찌민시 해안에 조성되는 7.3ha 규모의 Qto...

부동산 시장은 주요 도시를 중심으로 여러 주목할 만한 움직임을 보였다. 호찌민시는 투티엠 내 4개 토지에 대한 경매 계획을 다시 추진했으며, 총 최저 경매가는 약 16조7천억 동으로 2021년보다 2.4~3.6배 높아졌다. 또한 투티엠 신도시 내 2.1ha가 넘는 3개 토지에 대해 초중등 통합학교 건립을 위한 사용권 경매 방안을 승인했다. 이와 함께 3-12, 3-8, 3-9 필지는 총 최저가가 약 14조5,750억 동으로 책정됐다. 한편 호찌민시 하이테크파크에서는 사이공 섬유의류 주식회사의 밀레니엄 공원 프로젝트가 운영을 종료하면서 약 19.2ha의 토지가 회수됐다. 호찌민시는 푸옥롱 지역의 남리 사회주택 사업을 추진하기 위해 타오디엔 부동산회사에 약 4,820㎡의 토지를 50년 사용 기간으로 인도했으며, 외국인에게 판매할 수 있는 SonKim Land의 사업 4곳도 추가로 발표했다. 사회주택은 여러 지역에서 계속 주요 관심사로 떠올랐다. 하노이 건설국은 재정착 수요에 대응하기 위해 64개 사회주택 사업에서 2만2천 가구 이상을 활용하는 방안을 제안했으며, 토지 정리와 가까운 사업을 우선 고려하기로 했다. 박닌에서는 1천 가구가 넘는 사회주택이 신청서 접수를 앞두고 있으며, 분양가는 ㎡당 1,040만~2,200만 동으로 제시됐다. 이는 보도된 최저 기준으로 한 가구당 약 5억3천만 동에 해당한다. 하이퐁에서는 껌디엔 및 르엉디엔 지역 신주거지 사업의 사회주택 672가구에 대해 평균 분양가를 ㎡당 약 1,990만 동으로 잠정 산정했다. 한편 낮은 유동성의 영향으로 하노이의 여러 시행사는 할인과 혜택을 확대했고, 신규 아파트의 전반적인 가격 수준은 2년간 이어진 상승 이후 처음으로 낮아지는 흐름을 보였다. 산업용 부동산 부문에서는 남부 산업용지의 9개월 누적 흡수 면적이 첨단기술 FDI 유입에 힘입어 56% 증가했다. 호찌민시 오피스 시장에서는 인공지능으로 채용 계획이 바뀐 기술기업을 중심으로 6년 만에 임대 공간을 반납하는 움직임도 나타났다. Prope...

호찌민시 부동산 시장에서는 토지 관리와 활용, 사회 인프라 개발과 관련한 주요 움직임이 이어지고 있습니다. 시는 사이공 의류제조 주식회사의 밀레니엄 파크 프로젝트가 사업을 종료함에 따라 호찌민시 하이테크파크 내 약 19.2헥타르의 토지를 회수할 예정입니다. 한편 푸옥롱동의 약 4,820㎡ 토지는 타오디엔 부동산 회사에 배정돼 남리 사회주택 프로젝트 개발에 사용되며, 토지 사용 기간은 50년입니다. 호찌민시는 또한 손킴랜드의 프로젝트 4곳을 외국인에게 판매할 수 있는 사업으로 추가 공표했습니다. 투티엠 신도시에서는 호찌민시 인민위원회가 총면적 2.1헥타르가 넘는 3개 필지의 토지사용권 경매 계획을 승인했습니다. 해당 부지는 여러 교육 단계의 학교 건설을 위해 활용될 예정입니다. 3-12, 3-8, 3-9 필지의 최저 경매가는 약 14조5,750억 동이며, 이 가운데 3-12 필지는 ㎡당 10억 동을 웃돕니다. 한편 하노이 아파트 시장에서는 유동성 약화로 시행사들이 할인과 우대 혜택을 확대하면서 신규 아파트 가격이 2년간 상승한 이후 처음으로 하락하는 흐름이 나타났습니다. 하이퐁에서는 껌디엔·르엉디엔 지역 신도시 주거지의 사회주택 프로젝트 672가구에 대해 ㎡당 평균 임시 분양가가 약 1,990만 동으로 책정됐습니다. 상업용 부동산과 도시 개발 분야에서는 인공지능이 채용 계획을 변화시키면서 호찌민시 오피스 시장에서 기술기업들의 사무실 반납 거래가 다수 나타났습니다. 캐피탈랜드 디벨롭먼트 베트남은 2026 프로퍼티구루 베트남 부동산 어워즈에서 지속가능한 개발과 사회적 영향 부문 2개를 포함해 프로젝트 관련 5개 부문 등 총 7개의 상을 받았습니다. 카이호안 임페리얼은 연결성이 가장 우수한 주거 프로젝트로, 더 어퍼 이스트 사이공은 다세대 주거 모델로 각각 인정받았습니다. 통합형 도시 개발, 커뮤니티 중심 상업 공간, 건강한 생활을 위한 편의시설, 야간경제 발전의 흐름은 더 글로벌 시티의 이즈미 시티, 소호, 솔라와 남부 나트랑의 숙박·휴양·엔터테인먼트 프로젝...

부동산 시장에서 엇갈린 신호가 나타나고 있다. 하노이에서는 유동성 약화로 많은 시행사가 할인과 우대 혜택을 확대하면서 신규 아파트 가격대가 2년간 이어진 상승 이후 처음으로 낮아졌다. 전국 주택·토지 재고는 3분기에 약 5만3,000개에 이르러 지난해 같은 기간보다 거의 두 배 늘었다. 구매력이 약화된 가운데 프로젝트들이 분양가를 낮추기 어려웠기 때문이다. CBRE에 따르면 하노이의 신규 빌라와 타운하우스 공급도 크게 증가했지만 실제 구매자가 있는 물량은 약 30%에 그쳤다. 한편 금리 지원 기간이 끝나고 변동금리가 높아지면서 주택담보대출을 이용한 일부 구매자들은 자산을 매각하거나 더 작은 집, 또는 도심에서 먼 주택으로 옮기고 있다. 주택 및 도시개발 부문에서는 하노이시가 NO1 하딘 사회주택 프로젝트 시행사에 사업 일정을 3개월에서 6개월 단축해 재정착 대상 주민에게 조기에 주택을 인도하라고 요구했다. 호찌민시 푸미흥에서는 고급 아파트 프로젝트 트리톤 크라운의 1차 물량 구매 순서를 정하기 위한 추첨에 400명 이상이 참여했다. 카이호안 프라임은 제곱미터당 6,600만 동부터 시작하는 분양가와 대출 지원, 납부 일정 연장 정책을 제시했다. 호찌민시는 안푸 지역의 3.3헥타르가 넘는 생산용 토지를 푸자끼엠 아파트 프로젝트로 전환하는 방안도 허용했다. 다낭시는 약 1조2,000억 동 규모의 송한 아파트·호텔 복합단지 투자 방침을 승인했다. 다른 한편으로는 녹지, 편의시설과 통합형 도시 모델을 강조하는 프로젝트가 이어지고 있다. 이즈미 시티는 남롱과 함께 일본의 한큐한신 프로퍼티즈 및 도큐 코퍼레이션의 협력을 바탕으로 일본 도시개발 경험을 적용하고 있다. 더 글로벌 시티의 솔라는 삼면이 물로 둘러싸인 경관, 5개 공원과 도시형 편의시설을 결합해 자연, 운동과 편의성이 균형을 이루는 주거공간을 지향한다. 나트랑 남부 신도시에서는 야간경제가 엔터테인먼트 및 숙박 복합시설과 축제형 활동을 이끄는 요소로 주목받고 있다. 더 어퍼 이스트 사이공, 글라디아 하이츠,...

하노이의 3분기 1차 시장에서는 빌라와 연립주택 공급이 크게 늘었지만, CBRE에 따르면 높은 가격이 유지되면서 실제 시장이 흡수한 물량은 약 30%에 그쳤습니다. 중저가 주택 부문에서는 푹틴 지역의 사회주택 프로젝트가 제곱미터당 2,970만 동의 가격으로 추진될 예정입니다. 한편 호찌민시 북부 지역은 첨단기술 투자를 유치하고 국제 전문가를 확보하려는 계획과 함께 주택 수요도 증가할 것으로 전망됩니다. 호찌민시 안푸 지역에서는 3.3헥타르가 넘는 생산용 토지의 용도 변경이 허용돼 푸자끼엠 아파트 프로젝트가 추진됩니다. 다만 토지 절차, 부지 정리와 보상, 기반시설의 동시 투자를 요구하는 문제는 도시 공간 확장의 주요 걸림돌로 남아 있습니다. 금리 부담도 주택 구매자에게 계속 영향을 미치고 있습니다. 금리 지원 기간이 끝나고 변동금리가 상승하면서 일부 차주는 자산을 매각하거나 더 작은 주택, 또는 도심에서 먼 지역으로 옮기고 있습니다. 지역별로는 다낭시가 약 1조2,000억 동 규모의 송한 아파트 및 호텔 복합단지 투자 방침을 승인했습니다. 하노이와 하이퐁을 잇는 고속도로 인근에 위치한 비글라세라의 그린 원 프로젝트는 10월 16일 오전 흥옌성에서 착공했으며, 200헥타르가 넘는 첨단기술 산업단지로 개발될 예정입니다. 치랑 경기장 부지는 7번째 경매에 다시 부쳐지며, 최저 입찰가는 8조5,500억 동으로 첫 경매보다 1조1,560억 동 낮아졌습니다. 꾸이년의 루비스타 꾸이년은 2026 프로퍼티구루 베트남 부동산 어워즈에서 최우수 부동산 복합개발과 최우수 고층 건축 설계 부문을 수상했습니다. 2026 프로퍼티구루 베트남 부동산 어워즈에서는 다른 프로젝트와 기업들도 다수 수상했습니다. 레퐁 그룹은 중저가 부동산 개발사 부문에서 수상했고, 에메랄드 불러바드는 고급 아파트 부문 상을 받았습니다. 케펠과 캉디엔이 개발한 강변 고급 아파트 프로젝트 글라디아 하이츠는 조경 설계와 주거 공간 부문에서 두 개의 상을 수상했습니다. 에코파크는 건축 설계, 헬스케어 아파트,...

부동산 시장에서 주택, 토지, 상업용 부동산 전반에 걸쳐 다양한 움직임이 나타났다. 금리 지원 기간이 종료되면서 변동금리 상승에 따른 부담을 줄이기 위해 주택 구매자 일부가 보유 자산을 매각하거나 더 작은 주택으로 옮기고, 도심에서 멀리 떨어진 지역을 선택하고 있다. 한편 호찌민시 서부와 남부의 대형 도시개발사업 두 곳에서 상대적으로 낮은 가격의 신규 공급이 나오면서 연립주택 1차 분양가는 지난해 같은 기간보다 약 33% 하락했다. 호찌민시 소매 임대시장에서는 스포츠, 라이프스타일, 엔터테인먼트 체인들이 매장을 축소하면서 3분기 흡수율도 26% 감소했다. 반면 리조트 부동산 시장이 여전히 침체된 가운데 콘도텔의 3분기 판매량은 전 분기보다 5배 이상 증가했다. 호찌민시 당국은 법적 절차를 정비해 지앙남이 안푸 지역에서 추진하는 푸자끼엠 아파트 사업을 위해 3.3헥타르가 넘는 생산용 토지의 용도 전환을 허용했다. 호데코 역시 하이당 더 라이트 시티 사업을 위해 4,097㎡가 넘는 농업용지를 도시 주거 및 교통용지로 전환할 수 있게 됐다. 합병 이후 도시 공간을 확대하기 위해서는 토지 절차, 부지 정리와 기반시설의 균형 있는 투자를 해결해야 한다는 과제도 제기됐다. 한편 치랑 경기장 부지는 일곱 번째 경매에 부쳐졌으며, 시작가는 8조5,500억 동으로 첫 매각 때보다 1조1,560억 동 낮아졌다. 더 메트로폴 트투티엠 시행사는 외국인과 거래한 272개 아파트 관련 정보를 늦게 통보해 벌금을 부과받았다. 하노이에서는 푹틴 사회주택 사업의 예상 가격이 ㎡당 2,970만 동으로 제시됐다. 흥옌에서는 비글라세라가 하노이 하이퐁 고속도로 인근에 200헥타르가 넘는 그린 원 첨단산업단지를 착공했다. 이 밖에 닌끼에우 중심부에 39가구 규모로 10월 19일 착공 예정인 티엔꽌 아파트와 PDR, 빅4, CBRE, MB은행이 전략 자문, 운영 관리, 금융 부문에 참여하는 Q'Terra도 주목받고 있다. 에코파크는 PropertyGuru Vietnam Property...

부동산 시장은 3분기에도 엇갈린 흐름을 보였다. 호찌민시에서는 서부와 남부의 두 대형 도시개발사업에서 상대적으로 낮은 가격의 1차 공급이 나오면서 단독 및 연립주택 가격이 지난해 같은 기간보다 약 33% 하락했다고 Savills가 밝혔다. 소매시장에서는 스포츠, 라이프스타일, 엔터테인먼트 체인들이 점포를 축소하면서 3분기 상업용 임대면적 흡수율도 26% 떨어졌다고 Knight Frank가 분석했다. DXS-FERI에 따르면 일부 신규 프로젝트가 지역 시세보다 낮은 수준으로 가격을 조정하면서 여러 지역의 부동산 가격도 5~20% 하락했다. 공급이 크게 늘어난 가운데 베트남 부동산중개인협회는 공급 과잉을 피하기 위해 개발업체들이 상품 구성을 조정하고 고급 주택 개발을 줄여야 한다고 권고했다. 시장 전반이 침체된 가운데 일부 지역과 상품에서는 긍정적인 신호가 나타났다. 람동성은 3분기에 7,103건의 토지 거래를 기록해 전년 동기보다 13% 증가했다. 리조트 부동산 시장이 여전히 어려움을 겪고 있지만 콘도텔 거래량도 2분기보다 5배 이상 늘었다. 껀터에서는 Thien Quan Group이 10월 19일 닌끼에우 중심부에서 39가구 규모의 Thien Quan Apartment 프로젝트를 착공할 예정이다. Hodeco는 Hai Dang The Light City 주거项目을 위해 4,097㎡ 이상의 농업용지를 도시 주거 및 교통용지로 전환할 수 있도록 호찌민시의 승인을 받았다. 호찌민시는 세부계획 또는 승인된 건축관리규정이 있는 지역에서 7층 미만, 연면적 500㎡ 미만의 단독주택을 건축허가 면제 대상으로 확대하는 방안도 제안했다. 롱쯔엉 지역의 사회주택 프로젝트는 11월 12일부터 12월 14일까지 매입 및 임대 신청을 받을 예정이며, 분양가는 ㎡당 약 2,450만 동이다. 신규 프로젝트와 개발 트렌드와 관련해 FPT는 하노이 서부에서 6,000명의 기술 인력을 수용할 업무용 건물 착공에 들어갔으며, 투자 규모는 1조3,000억 동이다. Sun Group은 이달...