kr.nhaban.vn - 베트남 부동산 뉴스

부동산 시장에서는 투자와 자금 유입이 계속 활발하지만, 투자자들의 선별 기준은 더욱 엄격해지는 모습이다. 건설부에 따르면 부동산 분야 외국인직접투자는 여전히 증가하고 있으나, 실제 운영과 수익 창출 가능성이 높은 사업에 더욱 집중되고 있다. 산업 부동산 부문에서는 떠이닌성이 약 336ha 규모, 총사업비 8조4,500억 동의 떤런3 산업단지 투자를 승인했다. 다낭시는 남부 지역의 핵심 산업단지 사업을 잇달아 착공했으며, 총 투자 규모는 수조 동에 이른다. 약 200ha 규모의 FPT 디지털 기술공원은 2027년부터 첫 번째 시설을 운영할 예정이다. 한편 빈스피드의 하노이에서 하롱까지 이어지는 121km 고속철도 사업에는 568ha가 넘는 토지가 필요하며, 이 중 절반은 꽝닌성에 속한다. 하노이에서는 총면적 447ha, 총사업비 약 186조 동 규모의 빈흥 도시 재개발 사업이 8월 28일 착공했다. 선그룹이 사업을 맡는다. 하노이 남부에 위치한 빈홈스의 600ha 이상 다목적 도시에는 10만5,000명 이상을 위한 재정착 주택, 사회주택, 상업주택이 들어설 예정이다. 이와 함께 꺼우저이 신도시 내 8개 토지가 경매를 앞두고 있으며, 필지별 최저 입찰가는 153억 동에서 408억 동 수준이다. 호찌민시에서는 빈흥 지역 CT-3 사회주택 사업이 착공해 342가구를 추가 공급한다. 토지 분할을 위한 최소 면적은 지역에 따라 36㎡에서 100㎡로 정해졌다. 노바랜드와 시공사 컨소시엄은 8월 27일 아쿠아시티 프엉호앙섬 피닉스 노스 구역에서 500가구가 넘는 저층 주택 공사에도 착수했다. 시장 상황과 주택 구매 수요 측면에서는 주택담보대출 우대금리가 계속 상승하고 있다. 여러 은행이 12개월 고정금리를 연 10% 이상으로 올리면서, 상반기보다 크게 높아졌다. 이에 따라 주택 구매를 위해 대출을 고려하는 경우, 특히 메트로를 자주 이용하는 사람이나 20억 동의 자금을 보유한 독신자는 신중한 판단이 필요하다. 전문가들은 기간이 정해진 소유권을 가진 부동산의 경우 입지...

베트남 부동산 시장에서는 토지 경매와 도시 개발, 정책 조정과 관련한 주요 소식이 잇따르고 있습니다. 하노이에서는 꺼우저이 신도시 내 8개 토지가 경매에 부쳐질 예정이며, 필지별 최저 입찰가는 153억 동에서 408억 동에 이릅니다. 수도 남부에서는 빈홈스가 추진하는 600헥타르 이상의 복합 도시가 조성될 예정으로, 재정착 주택과 사회주택, 상업시설을 포함해 10만5,000명 이상의 주민을 수용하게 됩니다. 한편 선그룹이 투자자로 참여하는 447헥타르 규모의 빈흥 도시 재정비 사업은 총사업비 약 186조 동으로, 8월 28일 오후 착공했습니다. 호찌민시에서는 지역에 따라 토지 분할을 위한 최소 면적이 36에서 100제곱미터로 정해졌습니다. 기존에 적용되던 일부 기준은 유지되고, 통합 이후 새로운 기준도 추가됐습니다. 실수요와 구매자의 지불 능력에 맞춘 주거 상품을 추진해 온 남롱 ADC의 행보가 약 20년간 이어지면서 합리적인 가격의 주택에 대한 관심도 계속되고 있습니다. 반면 주택담보대출 우대금리는 상승세를 이어가고 있으며, 여러 은행이 12개월 고정금리를 연 10% 이상으로 올려 구매자 부담을 키우고 있습니다. 투자자들은 매입에 앞서 자산의 실질 가치와 현금 흐름 관리 가능성, 향후 가치 상승 가능성을 더욱 신중하게 검토하는 분위기입니다. 지하철역 주변 주택 가격이 해당 교통수단을 자주 이용하는 사람들의 구매력을 넘어설 수 있다는 우려도 제기되면서, 대중교통 중심 개발 모델과 연계한 중저가 아파트 공급 체계가 요구되고 있습니다. 인프라와 도시 개발 분야에서는 다낭이 남부 지역의 핵심 산업단지 사업을 잇달아 착공했으며, 총투자 규모는 수천조 동에 달합니다. 하노이에서 하롱까지 121km를 연결하는 고속철도 사업에는 568헥타르가 넘는 토지가 필요하고, 이 가운데 절반은 꽝닌성이 차지합니다. 약 200헥타르 규모의 FPT 디지털 기술 공원 도시의 첫 번째 시설은 2027년부터 운영될 예정입니다. 아쿠아시티에서는 노바랜드와 시공사들이 8월 27일 피닉스 ...

부동산 시장에서 도시계획, 인프라와 도시 개발과 관련한 주요 소식이 잇따르고 있다. 하노이에서는 선그룹이 투자하는 447ha 규모의 빈흥 도시 재정비 프로젝트가 총사업비 약 186조 동으로 8월 28일 오후 착공됐다. 한편 빈스피드가 추진하는 하노이에서 하롱까지 121km 길이의 고속철도 사업에는 568ha가 넘는 토지가 필요하며, 이 가운데 절반은 꽝닌성이 차지할 예정이다. 약 200ha 규모의 FPT 디지털 기술공원 도시구역은 2027년부터 첫 시설을 운영할 가능성이 있다. 호찌민시 남부 지역에서는 여러 프로젝트가 연말에 잇따라 분양에 나서면서 신규 아파트 공급의 절반 이상을 차지할 것으로 예상된다. 공급과 함께 주택 구매 여력에 대한 관심도 커지고 있다. 여러 은행의 주택담보대출 우대금리가 계속 상승하면서 12개월 고정금리는 연 10%를 넘어섰고, 이는 상반기보다 크게 높은 수준이다. 이에 따라 실수요자와 투자자들은 자산의 실질 가치, 현금흐름 관리 능력, 향후 가치 상승 가능성을 더욱 면밀히 검토하고 있다. 합리적인 가격대의 주택 수요는 실수요와 구매력을 충족하는 상품 개발을 거의 20년간 추진해 온 남롱 ADC의 사례에서도 확인된다. 상업용 주택 사업을 위해 토지를 수용할 때 현장 재정착 범위를 확대하자는 제안도 토지법 개정 논의의 주요 쟁점으로 제시됐다. 대중교통과 연계한 TOD 개발도 주목받고 있다. 지하철역 주변 주택 가격이 해당 교통수단을 자주 이용하는 사람들의 구매력을 넘어설 가능성이 제기되면서, 합리적인 가격의 아파트를 개발할 제도적 장치가 필요하다는 지적이다. 이 밖에 노바랜드와 시공사 컨소시엄은 8월 27일 아쿠아시티 피닉스 노스 구역에서 500가구가 넘는 저층 주택의 착공식을 열었다. 몬레이 사이공 프로젝트의 A1 타워는 20층까지 공사가 진행됐으며 2028년 1월 인도를 목표로 하고 있다. 크리스털 홀리데이즈 하버 번돈의 휴양 아파트 판매 라이브 방송은 120분 동안 진행돼 약 40만 명의 시청자를 끌어모았다. 푸꾸옥에서는 제...

부동산 시장에서 정책, 금융, 프로젝트 공급과 관련한 주요 움직임이 이어지고 있다. 여러 은행의 주택담보대출 우대금리가 계속 상승하면서 12개월 고정금리는 연 10%를 넘어섰으며, 이는 상반기보다 크게 높은 수준이다. 한편 상업용 주택 사업을 위한 토지 수용 시 현장 재정착 제도를 확대하자는 제안이 나왔다. 베트남부동산협회는 장기간 정체된 리조트 부동산 프로젝트를 장애 요인별로 분류하고 향후 12개월 안에 문제를 해결하자고 제안했다. 상업 및 서비스형 아파트를 선택할 때에는 법적 요건, 자본 비용, 예상 운영 효율성과 시행사의 역량을 신중하게 검토해야 한다는 지적도 나왔다. 공급 측면에서는 호찌민시 남부에서 연말 여러 프로젝트가 동시에 분양에 나서면서 신규 아파트 공급의 절반 이상을 차지할 것으로 예상된다. 일부 프로젝트는 공사 속도를 높이고 인프라 연결성 개선의 혜택을 받고 있다. Monrei Saigon의 A1동은 20층까지 공사가 진행됐으며 2028년 1월 인도가 예정돼 있다. Vlasta Premier Phu Thuan은 Thu Thiem 4교, Phu My 2, Can Gio와 주요 도로 등 인프라 사업으로 연결성이 개선되고 있다. Diamond Sky는 호찌민시 동북부 교통 인프라와 Van Phuc City의 기존 도시 생태계의 지원을 받고 있다. 껀터에서는 상업센터와 39층 고급 아파트로 구성된 Thien Quan Center가 1조5,520억 동의 투자금으로 9월 2일 착공할 예정이다. 다른 지역에서는 잘라이성이 An Nhon동에 약 4000억 동을 투입해 65ha 규모의 Tan Nghi 산업단지를 설립했다. 푸꾸옥에는 2027년 APEC을 앞두고 50억 달러 이상이 인프라에 투자되고 있으며, 관광 성장과 도시 확장은 다낭 남부 중심지의 숍하우스 운영 가능성을 높이고 있다. Salacia Villas는 최대 60개월 동안 월 최대 3,000만 동의 임대수익 보장 정책을 내놓았다. Crystal Holidays Harbour Van Don의 리...

부동산 시장은 주요 도시와 개발 공간을 확장하고 있는 지역을 중심으로 다양한 움직임을 보이고 있다. 호찌민시 남부 지역은 연말 여러 아파트 프로젝트가 동시에 분양에 들어가면서 신규 아파트 공급의 절반 이상을 차지할 것으로 예상된다. 서부 지역 역시 인프라 투자 확대와 주거 업그레이드 수요 증가에 힘입어 신규 공급의 동력을 확보하고 있다. 호찌민시 남부의 Vlasta Premier Phu Thuan과 Diamond Sky는 교통 인프라, 기존 도시 생태계와 확대되는 연결성을 주요 강점으로 내세우고 있다. 다만 전문가들은 높은 주택 가격과 교통 체증, 비싼 물류비가 호찌민시의 집적 경쟁력을 약화시키고 있다며, 경쟁력 유지를 위해 도시 비용 부담을 낮춰야 한다고 지적했다. 토지 경매와 공공 토지 관리도 여러 지역에서 진행되고 있다. 호찌민시는 Cho Lon, Phu Lam, Binh Thoi, Minh Phung, Tan Binh 지역의 중소 규모 토지 8곳을 경매할 예정이며, 잠정 시작가는 44억 동에서 800억 동 이상으로 책정됐다. 후에는 An Van Duong 신도시 주거지역의 토지 36필지를 경매에 부치며, 총 시작가는 1,161억 동 이상으로 필지당 제곱미터 기준 1,700만 동 수준이다. 행정 단위 재편 이후 남은 학교와 공공 청사 일부는 임대해 예산 수입을 확보할 계획이다. 한편 호찌민시는 Cau Ong Lanh동 Tran Hung Dao 거리 257번지의 2,341㎡ 토지를 회수한다. 하노이는 Dong Anh 지역의 3.4헥타르 이상 토지를 Thai Nam Land에 배정해 경찰 간부와 대원을 위한 주택 프로젝트를 추진하도록 했다. Bac Ninh은 Vingroup 컨소시엄에 1단계로 100헥타르 이상의 토지를 배정해 북서부 신도시를 개발하도록 했으며, 총 투자 규모는 41조 동을 넘는다. 다른 분야에서는 관광 성장과 인구 유입, 서비스 수요가 다낭 남부 중심부의 숍하우스 활용 가능성을 높이고 있다. Salacia Villas는 최대 60개월...

베트남 부동산 시장은 하노이, 호찌민시, 박닌, 후에를 중심으로 주목할 만한 움직임을 보였다. 하노이에서는 동안 지역의 3.4헥타르가 넘는 토지가 경찰 간부와 대원을 위한 주택 개발을 위해 타이남랜드에 배정됐다. 박닌에서는 빈그룹 컨소시엄이 북서부 신도시 개발을 위해 100헥타르가 넘는 1차 토지를 배정받았으며, 총 투자 규모는 4조1,000억 동을 웃돈다. 한편 호찌민시 서부 지역은 인프라 투자와 주거 업그레이드 수요 증가에 힘입어 신규 공급 확대의 동력을 얻고 있지만, 시장에서 선택 가능한 상품은 여전히 제한적이다. 전문가들은 높은 주택 가격과 교통체증, 비싼 물류비가 도시 집중의 장점을 약화시키고 있는 만큼 호찌민시가 도시 비용을 낮춰야 한다고 지적했다. 토지 경매도 주요 이슈로 떠올랐다. 호찌민시는 쩌런, 푸럼, 빈터이, 민풍, 떤빈 지역에 있는 중소 규모 토지 8곳을 경매할 예정이며, 잠정 최저가는 44억 동에서 800억 동 이상으로 제시됐다. 후에에서는 안번즈엉 신도시 주거지역 내 약 5,800제곱미터 규모의 36개 토지가 총 1,161억 동이 넘는 최저가로 경매에 부쳐진다. 또한 후에시는 레러이 거리 22-24번지와 26-30A번지에 위치한 흐엉강변 토지 10,600제곱미터 이상을 경매할 계획이며, 최저가는 약 5,170억 동이다. 행정 단위 재편 이후 투언안과 푸쑤언 지역의 일부 옛 관공서와 학교는 임대돼 예산 수입을 창출하게 됐다. 반면 동나이시의 여러 사업에서는 입찰 없는 투자자 선정, 경매 없는 토지 배정, 22년 동안 완공되지 않은 사업 등 다수의 위반 사항이 감사에서 지적됐다. 도시 개발과 상업용 부동산 분야에서 남롱은 실수요를 바탕으로 한 계획을 강조하며, 50년의 시야에서 가족과 함께 성장할 수 있는 주택을 지향하고 있다. 반푹시티는 국도 13호선 확장 계획과 함께 메트로 3B, 항산과 빈찌에우 TOD 등 검토 중인 연결 방안의 수혜가 기대된다. 다낭에서는 스파나타워, 코라타워, S라이트타워에 포함된 150개 근린상가가 제한적...

베트남 부동산 시장은 주요 도시를 중심으로 다양한 움직임을 보였다. 박닌에서는 빈그룹 컨소시엄이 북서부 신도시 개발을 위해 1단계로 100ha가 넘는 토지를 배정받았으며, 총 투자 규모는 41조 동을 웃돈다. 다낭에서는 다극 경제 모델이 주거 및 업무 공간 개발을 위한 추가 여력을 만들 것으로 기대되는 가운데, 응우하인선 지역에 3,000가구가 넘는 사회주택 집중 단지의 투자 방침이 승인됐다. 총사업비는 약 4조2,000억 동이다. 다낭 도심 남부에서는 Spana Tower, Cora Tower, S-Light Tower 프로젝트의 포디엄에 들어서는 150개 숍하우스가 제한적인 공급량, 설계, 유동 고객, 법적 절차와 지역 인프라 측면의 장점과 함께 소개됐다. 호찌민시에서는 도시계획과 토지 경매 관련 소식이 주목받았다. 국도 13호선이 확장을 준비 중이며, 메트로 3B와 항산, 빈찌에우 TOD를 연결하는 방안도 추가로 검토되고 있어 반푹시티에 새로운 개발 여력을 제공할 것으로 보인다. 다이꽝민은 대중교통 중심 개발 방식에 따른 3개 도시개발 구역의 연구 및 계획 수립을 제안했으며, 이 가운데 투티엠역 주변 구역은 246ha가 넘는다. 투티엠의 5개 토지는 총 12조5,000억 동을 넘는 최저 입찰가로 경매될 예정이다. 옛 빈짠현 병원 부지 역시 1.4ha가 넘는 규모로 올해 경매가 예정돼 있다. 후에에서는 흐엉강변 레러이 거리 22-24번지와 26-30A번지 일대의 1만600㎡가 넘는 토지가 약 5,170억 동의 최저 입찰가로 경매된다. 다른 시장과 상품군에서는 2분기 부동산 사업 대출 잔액이 약 2,500조 동으로 집계돼 연초 3개월보다 거의 13% 증가했다. Monrei Saigon은 음력 7월 구매자에게 계약금 15%, 아파트 가치의 최대 80% 대출, 무이자 지원과 금 반 냥 상당의 입주 선물을 제공한다. Alora Nha Trang은 Libera Nha Trang 해안 도시 구역에서 출시됐으며, 아파트의 90% 이상이 탁 트인 전망 또는 바다 ...

오늘 부동산 시장에서는 주요 도시를 중심으로 여러 가지 주목할 만한 움직임이 나타났다. 호찌민시에서는 응우옌 떳 타인 도로변의 랜캐스터 링컨 프로젝트가 약 10년간 법적 문제에 묶여 있던 끝에 약 400가구의 재분양을 재개할 수 있게 됐다. THACO 계열사인 다이 꽝 민은 대중교통 중심 개발 방식에 따른 3개 도시 개발 구역의 연구와 계획 수립을 제안했으며, 이 가운데 투티엠역 주변 구역은 246ha가 넘는다. 투티엠에서는 주변 인프라가 갖춰진 요지의 토지 5곳도 경매될 예정이며, 총 최저 시작가는 12조5,000억 동을 넘는다. 옛 빈짠현 병원 부지 역시 1.4ha가 넘는 규모로 올해 경매가 예상되며, 저층 주택 건설 용도로 계획됐다. 주요 도시의 주택 공급도 계속 확대되고 있다. 다낭시는 응우한선동에 3,000가구가 넘는 집중형 사회주택 사업의 투자 방침을 승인했으며, 총 투자 규모는 약 4조2,000억 동이다. 다극형 경제 모델에 따른 계획은 다낭이 다기능 중심지로서 역할을 확대하고 주거와 업무 공간에 대한 새로운 수요를 끌어내는 데 도움이 될 것으로 전망된다. 하노이 린남동에 계획된 2개 주거 및 복합 목적 도시 구역은 5만6,216가구를 공급할 예정이며, 2029년 말부터 2030년 사이 완공될 예정이다. 하노이시는 남호린담 신도시의 1ha가 넘는 토지를 IFT사에 배정해 경찰관용 주택 사업을 추진하도록 했다. 한편 선그룹은 선 어번 시티의 파크 레지던스 아파트 15개 동의 골조 공사를 마치고 상량식을 진행했으며, 첫 가구는 2027년 1분기부터 인도할 계획이다. 임대 및 주거 수요 측면에서는 호찌민시 주요 대학 인근의 원룸 임대료가 전년 동기보다 10~20% 상승했고, 300만 동 이하의 방은 찾기 어려워졌다. 레드핀에 따르면 미국에서 중간 가격대 주택을 구입하려면 가구당 연소득 10만9,796달러가 필요하며, 이는 해당 가구의 평균 소득보다 2만2,000달러 높은 수준이다. 일부 의견은 오래된 아파트 가격을 낮추기 위해 공동주택 사용 기한...

베트남 부동산 시장에서 토지 경매, 주택 공급과 정책 논의를 둘러싼 주요 소식이 잇따르고 있다. 호찌민시 투티엠의 5개 토지는 총 최저 입찰가가 12조5,000억 동을 넘으며, 모두 핵심 입지에 있고 주변 인프라도 완비된 것으로 전해졌다. 호찌민시는 빈타인과 옛 3군 지역의 너짱롱, 응우옌반더우, 레반시 거리에 위치한 3개 토지에 대한 경매 계획도 승인했다. 한편 하노이는 홍강 경관 대축에 속하는 린남동에 정착형 및 복합형 도시 2곳을 조성할 계획이다. 두 도시에는 총 5만6,216가구가 들어서며, 완공 시점은 2029년 말부터 2030년으로 예상된다. 남린담 신도시 내 1ha가 넘는 토지는 경찰 주택 개발을 위해 IFT사에 배정됐다. 공급과 기업 활동 측면에서는 건설부가 2분기 아파트 재고 물량을 1만2,800가구 이상으로 집계했으며, 이는 지난해 같은 기간보다 약 4배 증가한 수준이다. 노바랜드는 하반기에 빅토리아 빌리지와 아쿠아 시티를 중심으로 2,265가구를 인도한다는 목표를 세웠고, 이는 상반기보다 6.6배 많은 물량이다. 선그룹은 선 어번 시티의 파크 레지던스 아파트 15개 동의 구조 공사와 상량을 마쳤으며, 첫 주택 인도는 2027년 1분기부터 추진할 예정이다. 블랑카 시티에서는 4개 동으로 구성된 비치트로 타워가 1,700가구 이상의 장기 소유 아파트를 공급하며, 다이홈 아파트와 함께 9월 출시될 예정이다. 다낭시는 디엔반동동의 약 39ha 규모 도시 2곳과 사회주택 사업 1건에 대해 특례 방식으로 토지 배정 및 임대를 계속할 수 있도록 허용했다. 같은 지역의 심포니 5는 선 심포니 레지던스 단지의 편의시설과 기존 생활 인프라를 기반으로 한 상품으로 소개됐다. 정책과 관련해서는 국회의원들이 실제 거래를 기반으로 한 토지가격 데이터베이스 구축을 제안했다. 부동산 관련 3개 법률 개정 과정에서는 토지가격, 사용 기간이 정해진 아파트, 보상과 재정착에 관한 새로운 규정도 논의되고 있다. 고객에게 판매하기 전에 부동산 프로젝트를 실제보다 과장하거...

부동산 시장은 정책, 공급, 토지 경매와 자금 흐름을 중심으로 주목할 만한 움직임을 보이고 있다. 국회가 부동산 관련 3개 법률 개정안을 논의하는 가운데 토지가격, 아파트 사용기간, 보상과 재정착 문제가 주요 쟁점으로 떠올랐다. 여러 의원은 행정적으로 정해진 가격 체계로 회귀할 위험을 줄이고 주민의 권익을 보호하기 위해 실제 거래를 기반으로 한 토지가격 데이터베이스를 구축해야 한다고 제안했다. 따 반 하 의원은 아파트 사용기간을 명확히 규정하면 노후 아파트 가격을 낮추고 주민들의 접근성을 높이는 데 도움이 될 수 있다고 밝혔다. 또한 푸토성 공안국장 응우옌 민 뚜언은 고객에게 판매하기 전 부동산 사업을 실제보다 과장하거나 허위로 광고하는 행위를 금지하는 내용을 법제화해야 한다고 제안했다. 시장에서는 건설부가 2분기 미분양 아파트를 12,800가구 이상으로 집계했으며, 이는 지난해 같은 기간보다 약 4배 증가한 수준이다. 호찌민시 아파트 시장은 양극화가 이어지고 있다. 초고급 아파트의 평균 가격은 1㎡당 4억7,000만 동에 근접했고, 최고 가격은 1㎡당 10억 동에 달했다. 한편 탕롱대로 인근 타익텃현 동쭉 사회주택 프로젝트의 분양가는 1㎡당 2,350만 동부터 시작하며, 한 채당 가격은 8억7,000만 동부터다. 하노이에서는 남 린담호 신도시 내 1ha 이상의 토지가 공안 인력을 위한 주택 프로젝트를 추진하기 위해 IFT사에 배정됐다. 다낭시는 특별机制에 따라 디엔반동 지역의 약 39ha 규모 도시개발지 2곳과 사회주택 프로젝트 1곳에 대해 토지 배정 및 임대를 계속 진행할 수 있도록 허용했다. 남부 지역에서는 호찌민시가 너짱롱, 응우옌반더우, 레반시 거리에 위치한 3개 토지의 경매 계획을 승인했으며, 투티엠 신도시에서도 3개 필지를 추가로 경매할 예정이다. 세 필지의 예상 최저 입찰가는 총 7조6,000억 동을 웃돈다. 부동산 자금은 도심 핵심 지역에서 벗어나 인프라를 따라 신도시로 이동하는 흐름을 보이고 있지만, 고속도로 또는 공항이 있다고 해서 ...

토지·부동산 관리 분야에서 국회 의원들은 토지 가격 데이터베이스 구축이 실제 거래를 기반으로 해야 한다고 강조하며, 행정적 가격 책정 방식으로 다시 회귀할 위험을 피해야 한다는 입장을 제시했다. 정책 측면에서는 토지 가격과 관련된 개정안이 시장에서의 ‘게임 룰’을 바꿀 수 있다는 관측이 나오는데, 새로운 규정은 기간과 식별 방식 등과 연결돼 국회 논의가 이어지고 있다. 하노이에서는 남호 린담(Nam Ho Linh Đàm) 신도시 구역 내 약 1ha 규모의 토지가 IFT에 배정되어 공안(치안) 인력을 위한 주택 프로젝트를 추진하는 것으로 전해졌다. 시장에서는 가격과 분양·인도 일정이 계속 관심을 끌고 있다. Novaland는 연말까지 2,265가구의 인도 목표를 제시했으며, 주요 사업으로 빅토리아 빌리지(Victoria Village)와 아쿠아 시티(Aqua City)를 언급했다. 또한 호찌민시의 ‘초고급(슈퍼 럭셔리)’ 아파트 가격에 대해서는 평균 수준과 최고 수준이 함께 제시되는 등 가격대 정보가 보도됐다. 이 밖에도 생활 경험을 강화하는 흐름이 이어지고 있다. 반푹시티(Van Phuc City)는 대규모 이벤트의 명소가 될 수 있다는 내용과 함께 ‘조국 속의 마음(Tổ quốc trong tim)’이라는 콘서트 소식이 전해졌다. 마스터이즈홈스(Masterise Homes)는 마스터리 그랜드 코스트(Masteri Grand Coast) 거주민을 위한 예술·음악 행사를 개최해 공연, 조명, 몰입형 예술 요소 등을 결합한 프로그램을 소개했다. 동시에 반푹시티 198ha 권역의 다이아몬드 스카이(Diamond Sky)는 상업·교육·의료·스포츠·경관 공간 등 여러 분야에 대한 투자 구상이 언급됐다.

시장 전반에서 주목할 점은 남부 지역 부동산 자금이 핵심 권역에서 벗어나 인프라를 따라 새로운 도시로 이동하는 흐름이다. 다만 모든 곳이 고속도로·공항 등 즉시 확실한 초대형 교통 인프라를 갖춘 것은 아니라고 전해진다. 한편 수요는 유지되지만 거래는 신중한 모습이며, 구매자들은 상대적으로 합리적인 가격의 아파트를 우선 고려하는 경향이 나타난다. 다른 흐름으로는 대형 프로젝트 내 커뮤니티 행사와 공급 확대 소식이 이어졌다. Masterise Homes는 Masteri Grand Coast 입주민을 대상으로 감사 음악회를 열었고, 음악·조명·기술·실감형 예술 연출을 결합했다고 전해진다. Van Phuc City에서는 8월 23일 콘서트 ‘Tổ quốc trong tim’이 열리며, 도시형 라이프스타일과 결합된 엔터테인먼트·커뮤니티 프로그램을 한층 강화했다. 또한 일본 측이 참여한 합작 개발사인 TT Genesis는 호치민시 남부에서 1,400채 이상 주택 상품을 추가할 예정이라고 안내됐다. 프로젝트 및 계획 관련 업데이트로는 다양한 지역이 언급됐다. Van Phuc City(총 198ha) 내 Diamond Sky는 교육·의료·스포츠·조경 공간 등 복합 편의시설을 갖춘 상업·생활 인프라를 장기간 기반으로 투자하도록 소개된다. 호치민시에서는 약 9.5ha 규모의 양식(수산) 토지를 생태 주거단지 An Hòa 조성을 위해 용도 전환하는 것이 승인됐다. 또 동아(Đông Anh) 일대의 강변형 단지에서는 계획에 따라 추가 동(타워)이 늘어날 가능성도 거론됐다. 정책 측면에서는 정부가 토지법 개정 과정에서 토지가격 산정 방식과 관련된 제안(자료 기반으로 가격을 정하고 과도한 조정이 없도록 하는 취지) 및 공동주택의 공유기간·정산 방식에 관한 방향을 내놓아, 사업 초기 비용 관리와 리스크를 줄이는 데 목적이 있다고 전해진다. 거래 관점에서는 교통축 인근에서 가격이 근접해 ‘매수 후속 판단’이 달라질 수 있다는 메시지도 확인된다. 일부 지역에서는 토지 경매 관련 ...

수요와 거래 흐름이 분화되는 가운데 부동산 시장에서는 법적 이슈, 인허가·계획, 프로젝트 진행과 관련한 다양한 소식이 이어졌다. 호치민시는 R&L 그룹이 롱 디엔(롱 Điền) 코뮌의 안호아 친환경 주거단지 조성을 위해 9.5ha 이상 농지를 주거용으로 전환하는 것을 승인했다. 이와 함께 빈탄(Vĩnh Thanh), 동안(Đông Anh) 두 코뮌 일대의 생태형 도시 개발 구역에서는 108층 타워가 추가될 가능성도 거론되며, 이는 BRG·스미토모 지역에 계획된 타워 규모와 비슷한 수준으로 전해졌다. 계획 측면에서는 호치민시가 약 192ha 규모의 사회주택 지구를 승인했으며, 예상 인구는 67,465명으로 제시됐다. 한편 하노이에서는 2030년까지 토지 회수 계획과 관련해 약 4,000개에 가까운 프로젝트 목록을 조회하는 방안이 언급됐다. 정책과 가격 방향과 관련해서는 시행 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 줄이기 위한 취지가 강조됐다. 정부는 건축물의 사용기한(연한) 개념을 전제로 하며, 해당 건물이 종료된 이후에도 주민의 재산권이 그대로 보장된다는 식의 확정적 표현은 하지 않는 것으로 정리됐다. 또한 토지법 개정과 관련해서는 데이터 기반으로 토지가격을 산정하고, 가격 형성 과정에서의 조작 가능성을 배제하는 방향이 제시됐다. 시장 흐름에서는 거래 둔화가 관찰된다. One Mount Group에 따르면 2분기 하노이 부동산 시장은 약 4,700건의 거래를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 64% 감소한 수치다. 구매 수요가 높은 편임에도 불구하고 구매자들은 적정 가격대의 공급 부족으로 인해 탐색과 거래를 신중하게 진행하는 모습이다. 또 일부 지역에서는 투자자들이 상가주택(일명 nhà phố)을 노렸지만 가격 조정과 대출 부담이 맞물리며 흡수 압력이 커질 수 있다는 신호도 함께 전해졌다. 한편 프로젝트 개발도 여러 지역에서 계속됐다. 다낭에서는 Spana Tower, Cora Tower, S-Light Tower 3개 타워에서 총 132세대 펜트...

계획·공공투자 분야에서 하노이는 2030년까지 시행을 목표로, 시 내 여러 구·현에서 약 4,000개 규모의 프로젝트를 대상으로 토지 회수 계획을 추진한다는 내용이 전해졌다. 또 다른 흐름으로, 호찌민시는 면적이 약 192ha에 달하는 신규 주거 도시권에 대한 구역·정비 계획을 승인했으며, 예상 인구 규모는 67,465명으로 제시됐다. 계획 체계는 1/2,000 비율의 토지이용 구상과 연동된 것으로 언급됐다. 프로젝트 시장에서는 아파트 분양부터 대규모 개발까지 다양한 소식이 이어졌다. Bcons는 동나이 탐 히엡에서 Bcons Central Park을 시장에 선보이며, 2,820세대 아파트와 113개의 샵하우스를 추가하는 계획이 소개됐다. 또한 빈떤(Bình Dương) 투언안(Thuận An)의 Khai Hoan Imperial도 함께 거론되었는데, 메트로 Thu Dau Một - Tao Đàn 역과는 계획상 약 400m 거리를 두고 접근성이 강조됐다. 동시에 공업단지 인프라 및 이미 형성된 편의시설과의 연계가 언급되며 입지 기대감을 뒷받침했다. 한편, 투아티엔후에(Thừa Thiên Huế)에서는 신규 주택 프로젝트 대상 6,446m2 토지에 대해 경매안이 승인되었고, 예상 시작 입찰가는 약 1,901억 VND 수준으로 표기됐다. 동나이 지역에서는 기획(계획)과 관련된 리스크를 우려해 구매자들이 신중한 분위기가 함께 전해졌다. 교통 인프라와 자금 흐름 측면에서는 도로 확장과 연동된 보상·지원 정보도 확인된다. 빈쯔엉(Bình Trưng)에서 도로 확장을 위한 토지 회수 구간으로, 예상 면적이 22,000m2를 상회하며 보상·지원 총액은 약 1,641억 VND 규모로 제시됐다. 남부 지역에서는 교량 건설이 예정되며 지역 간 이동 시간이 줄어들고, 주거 수요와 지역 경제에 영향을 줄 가능성이 언급됐다. 이와 함께 자본 관리에 대한 관점도 일부 포함돼 전반적으로 신중한 접근이 강조되는 흐름을 보였다.

호치민시의 주택 구매자들 사이에서 여전히 우려가 큰 가운데, 계획(규획)과의 정합 여부가 실제 주거에 어떤 영향을 미치는지에 대한 관심이 이어지고 있습니다. 특히 토지이용 및 개발 방향과 관련된 계획 변경 가능성 앞에서 사람들이 프로젝트에 선뜻 투자할 수 있을지의 심리가 주목받는 흐름입니다. 동시에 여러 지역에서 신규 프로젝트가 계속 언급되며 실수요자와 투자자에게 선택지를 넓히는 분위기도 감지됩니다. 주목할 만한 소식으로는 인프라와 연동되는 개발 전략이 거론됩니다. 투언안(Thuận An)의 Imperial은 계획상 지하철(메트로) 노선의 Thủ Dầu Một – Tạo Đàn(자료에 기재된 명칭)역과 약 400m 거리에 있고, 이미 형성된 산업단지 및 다양한 생활 인프라에 접근할 수 있는 점이 강조됩니다. 또한 다낭에서는 Sun Group이 An Hòa – Sun Homes 단지 내에서 221세대 규모의 공공임대주택(사회주택)을 추진하는 내용이 포함됐습니다. 이외에도 약 75m2 규모의 아파트를 개방형 공간으로 리모델링해 채광과 연계한 공간 설계를 적용하는 사례, 6인 가족의 생활 요구를 반영해 공유·개인 영역을 구분하는 주거 구성 아이디어 등이 전해집니다. 인프라·도시 측면에서는 Đồng Nai 지역 Đại Phước 인근에서 호치민시 방향으로 연결되는 교량 3개 계획이 소개되며, 교통 흐름과 경제 발전에 긍정적 영향을 기대하는 맥락이 나타납니다. 관리·행정 이슈로는 호치민시가 안락(An Lạc)에서 장기간 사업이 지연된 약 4,000m2 이상의 토지를 회수했다는 소식이 전해졌습니다. 사업 집행과 관련해 하노이는 Đại lộ Thăng Long 일대 기능 구역의 입찰 서류를 승인했으며, 규모는 약 20,2460억 VND으로 제시됐습니다. 한편 나트랑에서는 Bắc Nha Trang의 Hợp Vịnh Lương 개발이 약 255ha 규모, 총 투자액이 18억 달러를 넘는 내용이 포함됐습니다. 금융·부동산 관점에서도 임대시장과 주식 관련 정보가 ...

부동산 분야에서 칸호아는 박응아짱(Bắc Nha Trang)에서 약 255ha 규모로 18억 달러가 넘는(1,8 tỷ USD) 도시개발 계획을 공개했다. 이와 함께 여러 지역의 주거·생활공간 프로젝트도 주목을 받고 있다. 롱비엔(Long Biên)은 거주와 근무, 상업, 서비스가 결합된 공간을 보완하는 방향으로 계획을 제시했고, 다낭은 케람(Khe Rằm) 관광단지에 대한 1/2000 세부 구역 계획을 승인했으며 정박시설과 고급 리조트 구역 등 구성 방안을 예고했다. 한편, 호찌민시 북부 권역에서는 스카이월드(SkyWorld)의 스카이솔리스(SkySOLIS)가 라이티에우(Lái Thiêu)에서 1,101개 상품을 개발해 아파트와 샵하우스 공급을 늘리는 소식이 전해졌다. 시장 동향 측면에서는 공급과 임대료 관련 논의가 함께 나타났다. Grade A 오피스의 비중이 30%에 가까운 수준으로 높아지는 등 공급이 풍부해지면서, 여러 투자자들이 우대 정책을 강화하는 흐름이 언급됐다. 임대주택과 관련해서는 2베드룸을 1인당 비용 부담 측면에서 더 작은 규모의 아파트로 전환하는 경향이 나타날 수 있다는 관측이 포함됐다. 또한 행정·토지 관리 이슈도 이어졌다. 호찌민시는 안락(An Lạc)에서 15년 동안 개발이 지연된 4,086㎡ 규모 토지를 회수한 것으로 전해졌다. 투자·협력 관련 소식으로는 비엣틴뱅크(VietinBank)가 치푸트라(Ciputra) 내 타워를 재매각할 예정이라는 내용이 MB 증권의 정보로 언급됐다. 더불어 12/8을 포함해 TT Genesis 프로젝트와 관련된 다분야 협력 등도 소개됐다. 전반적으로 이번 소식은 도시 및 관광 계획, 오피스·임대 시장의 조정, 그리고 부동산 투자 파트너십의 진행 상황까지 폭넓게 담고 있다.

부동산 시장에서 공급과 비용의 변화가 함께 나타나는 가운데, 주택 공급과 임대 수요와 관련된 업데이트들이 주목된다. 주택 부문에서는 공급이 풍부해질 경우 가격에 도움이 될 수 있다는 관측이 제시되며, 다수 시행사가 인센티브 정책을 확대해야 한다는 흐름이 ‘30%’ 수준의 영향 언급과 함께 전해졌다. 임대 시장에서는 ‘더 작은 면적(소형)으로의 전환’이 부담을 완화하는 대안이 될 수 있다는 의견도 확인된다. 2베드룸을 소형으로 옮길 경우 월 약 600만 동 정도의 추가 비용이 발생할 수 있다는 내용이 함께 언급됐다. 한편 고급 주택의 거래 둔화 가능성도 제기되는데, 높은 가격 수준과 금리 압력으로 인해 프리미엄 아파트의 매매가 쉽지 않으며 거래 과정에서 가격 차(프리미엄)를 감수하는 양상이 나타날 수 있다는 설명이 포함됐다. 이어 다른 축에서는 프로젝트 개발, 계획, 투자 협력 소식이 이어진다. The Privé는 자연수(자연 물)를 활용해 계절감, 조명, 식재 및 동선 흐름 등 거주 환경을 조성하는 콘셉트가 강조됐다. 롱비엔에서는 생활·근무·상업·서비스가 결합된 공간을 보완하는 방향의 종합 개발 취지가 소개된다. 호찌민시 북부에서는 SkyWorld가 Lái Thiêu(라이티에우) 인근에서 1,000채 이상 규모 주택 개발을 추진하며, SkySOLIS가 1,101개 상품으로 구성되고 아파트뿐 아니라 샵하우스 공급도 늘린다고 전해졌다. 또한 장기간 계획이 지연된 토지에 대한 행정 조치도 언급되는데, 안락(An Lạc)동의 4,086㎡ 토지는 과거 Gia Long에 고층 개발 목적으로 배정된 뒤 TP HCM(호찌민시)이 회수한 것으로 보도됐다. 투자 및 파트너십 측면에서는 TT Genesis 개발을 위한 합작 투자 내용이 제시되며, 건설·설계·재무·운영·유통 등 분야별 관련 참여 주체가 함께 언급된다. 또 Nam Long이 Bản Việt 증권(운용사)과 협력해 Izumi City 내부에 Uppingham 국제형 연계 학교(트러스트/연계 형태로 설명된 ‘Up...

부동산 분야에서 호찌민시는 안락(An Lạc) 1만?에 있는 4,086m2 토지(약 4,000m2)를 회수한 것으로 전해졌다. 이 토지는 과거 Gia Long 부동산(địa ốc Gia Long) 측에 고층 주택 개발을 위해 배정됐으나, 사업 진행이 지연된 것으로 언급됐다. 또 다른 흐름으로, 다낭은 하이반(Hải Vân) 구역의 께람(Khe Răm) 관광단지에 대해 1/2000 구체 계획을 승인했으며, 선착장과 고급 휴양 구역을 포함해 약 160ha 규모로 추진될 전망이다. 또한 투티엠(Thủ Thiêm) 신도시에서 Thu Thiem Zeit River와 Empire City가 외국인에게 소유가 허용되는 주택 목록에 추가되는 소식도 함께 전해졌다. 공급과 시장 동향과 관련해, SkyWorld는 라이티에우(Lái Thiêu) 구에서 1,000세대 규모를 포함해 총 1,101세대의 SkySOLIS(스카이솔리스) 프로젝트를 개발하며 아파트와 상가주택(shophouse) 공급을 늘릴 계획이라고 소개됐다. 호찌민시에서는 팜리버(Palm River)가 리버사이드 주거 공급을 추가하는 내용이 있으며, Van Phuc Group은 반푹시티(Van Phuc City) 내 다이아몬드 스카이(Diamond Sky) 아파트를 1m2당 9,000만 VND부터 선보이면서, 분할 납부(진행 일정별), 선납(빠른 결제), 은행 대출 등 결제 방식도 언급됐다. 디자인·주거환경 측면에서는 The Privé가 자연 수류를 활용해 시간과 빛, 공기 흐름을 고려한 생활 공간 구성을 강조하는 내용도 포함됐다. 한편 금융·거시경제 신호도 관찰된다. 오늘 모음 기사에는 대출 비용과 관련된 기대수익이 실제로는 기대만큼 나오지 않았다는 사례성 정보가 포함됐다. 또한 임대와 관련해서 HoREA는 비교적 합리적인 가격대의 주택 수요가 이어질 것이라고 전망하는 한편, ‘주택 임대의 어려움’ 문제는 단순한 주장만으로 판단해선 안 된다는 취지의 내용이 언급됐다. 미국에서는 Fed New York 보고서를 ...

구매 비용과 자금 조달 여건의 영향이 이어지는 가운데, 부동산 시장의 유동성이 여전히 압박을 받는다는 신호들이 나타났습니다. 호찌민시는 고가 주택이 점점 더 팔기 어려워지고 있으며, 수요가 약해지면서 고급 아파트의 거래가 “쉽게 성사되지 않는” 흐름이 관측됩니다. 또 다른 맥락에서는 주택담보 대출 사례가 소개되며, 이자와 거래비용이 투자 효율을 떨어뜨려 레버리지 구매에서 발생할 수 있는 비용 리스크가 부각됐습니다. 국제·거시 측면에서는 미국 연준 뉴욕(Fed New York) 보고를 통해 2분기 주택담보 대출의 연체율이 10년 넘게 가장 높은 수준으로 상승한 것으로 전해졌습니다. 반면 국내에서는 호텔 부문이 비교적 뚜렷한 회복 흐름을 보였습니다. Savills에 따르면 호찌민시 호텔 객실 가격은 2분기 기준 전년 동기 대비 20% 올랐고, 국제 관광객·기업 및 각종 행사 수요가 안정적으로 유지되는 가운데 상승세가 이어졌다는 설명입니다. 한편 프로젝트 개발과 상품 공급 측면에서도 기업들의 방향성이 계속 발표됐습니다. Palm River는 Palm City 소속 지역의 공급을 추가했다는 내용이 전해졌고, Entiz는 ‘베트남 현대식 마을(Làng Việt Nam hiện đại)’ 모델을 바탕으로 사람·문화·지역 정체성 연구를 강조했습니다. Van Phuc City의 Diamond Sky는 평당 9,000만 VND(“90 triệu đồng/m2”)부터의 가격과 분할 납부, 빠른 납부, 은행 대출 등 결제 방식이 소개됐습니다. 또 Victory Place는 수변·해변 전망과 연결된 생활 공간을, Dragon Eden의 경우 River 구역을 오픈하며 700명 이상의 비즈니스 인력이 참여했다고 전해졌습니다. 상업 시설의 금융·운영 연계도 주목받았습니다. VCRE는 7-Eleven, Savills, 그리고 일부 은행들과 함께 The Westique Residences에 대한 상업·운영·금융 지원을 위한 협력을 언급했습니다. Savills Vietnam은 K...

법제와 시장 측면에서 호찌민시는 투득(투티엠) 신도시 지역 내 외국인 주택 소유가 허용되는 주택 목록을 추가했으며, Thu Thiem Zeit River와 Empire City 2개 프로젝트가 포함됐다. 또 다른 흐름으로는 미국의 대출 수요와 관련해, Fed New York의 보고서는 2분기 중 주택 및 자동차 대출의 상환이 이전보다 둔화되는 양상이 나타났고, 차입자 집단에서의 부담이 더 커진 것으로 전해졌다. 한편 자본 흐름과 도심 공간 개발에서는 금융·오피스 수요를 연결하는 역할에 대한 기대가 언급됐다. ‘타임’ 금융센터는 프라임급(A등급) 오피스 수요와 은행·금융기관의 연결성을 강화하는 축으로 소개되며, 일부 아파트 관련 내용에서는 기능 구역이 중립 톤의 색상, 일관된 자재, 매끄러운 인테리어 설계로 통합되도록 구성하는 방향이 강조됐다. 지역 간 금융 경쟁과 관련해서는 VIFC-HCMC가 싱가포르·홍콩 등과의 정면 승부보다는 베트남 경제의 자본 수요에 기반한 ‘니치(틈새) 전략’을 통해 경쟁력을 확보하겠다는 평가가 제시됐다. 베트남 국내에서는 프로젝트와 토지 개발 관련 소식도 이어졌다. 호찌민시는 사이공 실리콘 파크(Sài Gòn Silicon Park) 프로젝트의 투자 종료 및 장기간 집행 지연 상황을 이유로 하이테크파크 내 51ha 이상 토지를 회수한다고 밝혔다. 또한 호찌민시는 빈호아(Bình Hòa)에서 약 1만 m2에 달하는 농업용 토지를 아파트와 상업·서비스를 포함한 주거복합 단지로 개발하기 위해 용도 전환을 허가했다. 서(西)호찌민시 공급 확대와 관련해 VCRE는 The Westique Residences가 2,100m2 규모로 99가구이며 8월 12일 오픈 예정이라고 전했다. Savills Vietnam은 8월 11일 체결한 합의에 따라 Khải Hoàn Imperial 프로젝트의 관리·운영을 위해 Khải Hoàn Land와 협력한다고 밝혔다. Van Phuc Group은 Van Phuc City 내 Diamond Sky를 법적 요...

부동산 분야에서 호찌민시에선 사이공 실리콘 파크 프로젝트가 조기 종료되면서 호찌민시가 하이테크 파크(Hi-Tech Park) 내 약 51ha의 토지를 회수했다는 소식이 눈에 띕니다. 한편 다른 도시 개발 흐름으로는 Van Phuc Group이 Van Phuc City의 첫 번째 후속 단계로 Diamond Sky 아파트를 분양한다고 밝히며, 법적 요건을 모두 마쳤다고 전했습니다. 또한 주택 수요와 금융 정책을 다룬 내용에서는 관심이 ‘금리’에서 ‘대출 계획’으로 옮겨가는 흐름이 나타났습니다. 제공된 정보에 따르면 금리가 지속적으로 오르고 상반기 유동성이 줄어든 상황에서, 많은 수요자들이 대출 비중을 낮추고 축적한 자금을 활용하려는 움직임이 강조됩니다. 아울러 부담을 완화하기 위한 금융 지원도 언급됐습니다. 전문가 조언으로는 본인에게 맞는 대출 규모를 계산하고 최소 12~36개월 등 구간별로 계획을 세우며, 소유 비용까지 함께 고려해야 한다는 점이 포함됐습니다. 개발·계획 관련 소식으로는 Sun World의 망덴(Măng Đen) 264ha 규모 도시 계획이 소개됐고, 예상 인구는 약 7,800명이며 스포츠 시설과 의료·교육·관광 인프라의 결합을 목표로 한다고 전해졌습니다. 동시에 Sun Group은 남냐짱(Nam Nha Trang) Charmora City의 The Fest 2 타워 소개 행사를 8/8에 진행했습니다. The Habitat Bình Dương에서는 인도 6개월 이후인 8/8에 입주민에게 아파트 소유권 관련 증서가 전달될 예정이며, MIK Group은 호찌민시에서 Imperia Sensa Park(규모 5ha, 약 1,000세대) 착공 소식도 나왔습니다. 이 밖에도 생활 공간 구성이나 도시 인프라 개선과 관련된 콘텐츠가 함께 소개됐습니다.

경제·주택 금융 분야에서는 미국 샌프란시스코 임대차 관련 이슈가 주목을 받았다. Darren Mallot과 관련 당사자들이 임대 과정에서 제시된 초기 견적보다 2,000달러 이상 높은 금액으로 4룸 주택을 임대한 혐의 등으로 최대 10,000달러를 배상해야 한다는 내용이 전해졌다. 한편 주택 구매자 관점에서는 금리가 높을 때 대출 규모를 어떻게 산정할지, 대출금을 최소 12~36개월 계획 범위 내에서 어떻게 활용할지, 그리고 총 소유 비용을 어떻게 계산할지 전문가들이 강조했다. 생활 공간과 설계 트렌드에서는 실용적인 개선 아이디어들이 이어졌다. 지붕 위 태양광을 활용해 전력망 의존도를 낮추려는 계획이 소개되는가 하면, 가족 생활 편의 측면에서 욕실과 화장실을 분리해 대기 시간을 줄이는 설계 필요성도 언급됐다. 또 아이들을 위한 놀이 공간을 중심으로 동선과 배치 효율을 높이는 방식이 거론되며, 아파트에서 건조 기능이 있는 세탁기를 선택할지 여부도 공간과 수요에 맞춰 고려해야 한다는 흐름이다. 프로젝트와 시장 측면에서도 다양한 소식이 나왔다. The Giờ Riverside는 VAT 면제와 함께 구매 시 적용되는 우대 정책이 언급됐다. 반면 일부 지역에서는 계약 기간 종료 후 가격이 조정될 수 있다는 사례도 소개되었는데, Cầu Giấy의 주택이 임대 계약 종료 이후 10%가 추가된다는 내용이 포함됐다. 도시계획 관점에서는 Quy Nhơn의 해안 관문 확장과 관련된 계획이 소개되며, 이는 부동산 시장에 추가로 토지 여유를 만드는 배경으로 설명됐다. 또한 면적이 약 500ha에 이르는 Hưng Yên의 하이테크 단지 조성도 전해지면서, 교통과 서비스 인프라 정비가 지역 성장 축에 영향을 줄 것이라는 기대가 함께 나타났다.

부동산 및 주택 시장에서는 여러 측면에서 ‘조정’ 흐름이 함께 나타나고 있다. 하노이에서는 일부 원자재(데이터에 언급된 ‘phôi trộn/phiến’ 형태)의 가격 상승이 전해지며, 건축·분양 비용을 다시 산정해야 하는 배경으로 연결된다. 또한 주거 설계와 관련해 욕실과 화장실을 분리 배치하는 등 기능 중심의 구성, 프라이버시 및 사용 편의성을 높이는 방향의 조언 내용도 함께 언급된다. 다른 한편으로는 각 지역의 개발 프로젝트와 계획 진행 소식이 이어진다. 꾸이년(Quy Nhơn)에서는 녜온호이 경제구역이 역내 연계 인프라와 함께 확장되며, 지역의 산업·상업 활동에 필요한 추가 토지 확보 역할이 강조된다. 하노이에서는 푸크티에우(Phúc Thịnh) 지역의 사회주택 건설을 위한 6헥타르 이상 규모 토지 관련 정보가 제시된다. 호찌민시에서는 MIK Group이 ‘Imperia Sensa Park’ 프로젝트 착공 소식을 전했으며, 규모는 5헥타르로 거의 1,000가구 수준이 언급된다. 이와 함께 선샤인 홈즈(Sunshine Homes)는 떠이호떠이(Tây Hồ Tây) 일대 토지를 매입하며 제곱미터당 평균이 약 2억 VND에 가깝다고 전해지고, The Habitat Binh Dương는 6개월 입주(인도) 이후 8월 8일에 거주자에 대한 소유권 관련 증명서(데이터 기준)를 전달하는 일정도 포함됐다. 정책·시장 논의에서는 아파트 ‘공동(공용) 소유/사용’과 관련한 규정 표현 방식이 거론된다. HoREA는 ‘기간이 있는 아파트 소유’라는 표현 대신 ‘건축 공정의 연한(니엔 한, 기대 시공 수명)에 따른 아파트 사용 기한’이라는 문구로 규정을 정리해야 한다는 취지의 의견을 밝혔다. 또한 시간 제한을 공정의 수명과 연동해 책임을 높이고, 소유자의 권리를 보호해야 한다는 전문가 관점도 데이터에 포함돼 있다. 국제 측면에서는 미국 내 중국인의 주택 구매가 12개월 기준 전년 대비 37% 감소했다는 내용이 언급된다. 마지막으로 싱가포르 Keppel 관련해서는 Empi...

도시 개발과 인프라 분야에서는 호꾸옥중(胡國勇) 부총리가 흥옌성에 ‘하이테크 단지’를 설립하는 결정을 승인했으며, 면적은 약 500ha 규모로 알려졌다. 이는 지방이 기술 중심 산업 발전 방향을 추진하는 데 기반이 될 전망이다. 또 다른 흐름으로, 다낭 남중심권의 인프라 진척도 계속 주목받고 있는데, 동노2 교량 및 관련 사업(에온몰 등)이 계획에 따라 추진되며 서비스·상업 공간 완성도를 높이고 해당 지역 부동산 시장에 동력을 더하는 내용이 언급됐다. 국내 시장에서는 여러 주거 프로젝트도 관심을 모았다. MIK그룹은 총 5ha 규모의 ‘Imperia Sensa Park’ 공사를 시작했으며, 약 1,000세대 수준의 아파트와 저층 상품이 포함되는 것으로 전해졌다. 이 단지는 부지 차축(쯔어 응하이동/부이찌꽁)인 부이찌꽁(Vũ Chí Công) 축을 따라 리엔푹(Lien Phuong) 도로와 직접 연결되는 위치에 있다. 한편 깐호아는 ‘비뉴로엉(Vinh Luong) 복합 주거단지’에 대한 토지 경매에서 투자자를 선정하기 위한 토지 목록을 인민의회에 상정해 승인받는 절차를 진행 중이며, 총 투자 규모는 49,000억 VND 이상으로 제시됐다. 하노이에서는 푸크티엔(Phúc Thạnh) 코뮌의 6ha 이상 부지가 비글라세라(Viglacera) 계열 컨소시엄에 배정되어 집중형 주택 사업을 추진하는 내용이 전해졌다. 정책과 소유권 관련 논의도 함께 부각됐다. 호레아(HoREA)는 ‘기한이 있는 아파트 소유(소유에 시간 제한)’라는 표현 대신 ‘건축물의 건축기간(수명) 기준에 따른 아파트 사용기간 제한’이라는 방식으로 규정 초안을 구성해야 한다고 밝혔다. 또 다른 관점에서는 아파트의 기간을 공사 수명과 연동해 책임을 강화하고 집주인의 재산권을 보호하되, 소유권 자체를 제한하는 것은 아니라는 취지가 강조됐다. 수요와 투자 관점에서, 미국에서 주택을 구매하는 중국인 수가 12개월 기준(해당 기간 3월까지) 전년 대비 37% 감소했다는 데이터도 함께 언급되며 시장 경...