오늘의 부동산 브리핑: 토지 경매와 대형 도시 개발 사업의 새로운 움직임

베트남 부동산 시장은 하노이, 호찌민시, 박닌, 후에를 중심으로 주목할 만한 움직임을 보였다. 하노이에서는 동안 지역의 3.4헥타르가 넘는 토지가 경찰 간부와 대원을 위한 주택 개발을 위해 타이남랜드에 배정됐다. 박닌에서는 빈그룹 컨소시엄이 북서부 신도시 개발을 위해 100헥타르가 넘는 1차 토지를 배정받았으며, 총 투자 규모는 4조1,000억 동을 웃돈다. 한편 호찌민시 서부 지역은 인프라 투자와 주거 업그레이드 수요 증가에 힘입어 신규 공급 확대의 동력을 얻고 있지만, 시장에서 선택 가능한 상품은 여전히 제한적이다. 전문가들은 높은 주택 가격과 교통체증, 비싼 물류비가 도시 집중의 장점을 약화시키고 있는 만큼 호찌민시가 도시 비용을 낮춰야 한다고 지적했다.

토지 경매도 주요 이슈로 떠올랐다. 호찌민시는 쩌런, 푸럼, 빈터이, 민풍, 떤빈 지역에 있는 중소 규모 토지 8곳을 경매할 예정이며, 잠정 최저가는 44억 동에서 800억 동 이상으로 제시됐다. 후에에서는 안번즈엉 신도시 주거지역 내 약 5,800제곱미터 규모의 36개 토지가 총 1,161억 동이 넘는 최저가로 경매에 부쳐진다. 또한 후에시는 레러이 거리 22-24번지와 26-30A번지에 위치한 흐엉강변 토지 10,600제곱미터 이상을 경매할 계획이며, 최저가는 약 5,170억 동이다. 행정 단위 재편 이후 투언안과 푸쑤언 지역의 일부 옛 관공서와 학교는 임대돼 예산 수입을 창출하게 됐다. 반면 동나이시의 여러 사업에서는 입찰 없는 투자자 선정, 경매 없는 토지 배정, 22년 동안 완공되지 않은 사업 등 다수의 위반 사항이 감사에서 지적됐다.

도시 개발과 상업용 부동산 분야에서 남롱은 실수요를 바탕으로 한 계획을 강조하며, 50년의 시야에서 가족과 함께 성장할 수 있는 주택을 지향하고 있다. 반푹시티는 국도 13호선 확장 계획과 함께 메트로 3B, 항산과 빈찌에우 TOD 등 검토 중인 연결 방안의 수혜가 기대된다. 다낭에서는 스파나타워, 코라타워, S라이트타워에 포함된 150개 근린상가가 제한적인 공급, 설계, 유동 고객, 법적 요건과 지역 인프라 측면의 장점과 함께 소개됐다. 알로라 나트랑은 리베라 나트랑에서 출시됐으며, 아파트의 90% 이상이 탁 트인 전망 또는 바다 조망을 갖췄다. 이 밖에도 영적 부동산에 대한 별도 증명서 발급 제안, 몬레이 사이공 구매자 대상 혜택, 약 10년간 법적 문제를 겪은 뒤 약 400가구의 판매 재개를 허가받은 랭커스터 링컨 프로젝트, 그리고 아직 끝나지 않은 중국 부동산 위기가 관심을 끌고 있다.