부동산 시장에서 도시계획, 인프라와 도시 개발과 관련한 주요 소식이 잇따르고 있다. 하노이에서는 선그룹이 투자하는 447ha 규모의 빈흥 도시 재정비 프로젝트가 총사업비 약 186조 동으로 8월 28일 오후 착공됐다. 한편 빈스피드가 추진하는 하노이에서 하롱까지 121km 길이의 고속철도 사업에는 568ha가 넘는 토지가 필요하며, 이 가운데 절반은 꽝닌성이 차지할 예정이다. 약 200ha 규모의 FPT 디지털 기술공원 도시구역은 2027년부터 첫 시설을 운영할 가능성이 있다. 호찌민시 남부 지역에서는 여러 프로젝트가 연말에 잇따라 분양에 나서면서 신규 아파트 공급의 절반 이상을 차지할 것으로 예상된다.
공급과 함께 주택 구매 여력에 대한 관심도 커지고 있다. 여러 은행의 주택담보대출 우대금리가 계속 상승하면서 12개월 고정금리는 연 10%를 넘어섰고, 이는 상반기보다 크게 높은 수준이다. 이에 따라 실수요자와 투자자들은 자산의 실질 가치, 현금흐름 관리 능력, 향후 가치 상승 가능성을 더욱 면밀히 검토하고 있다. 합리적인 가격대의 주택 수요는 실수요와 구매력을 충족하는 상품 개발을 거의 20년간 추진해 온 남롱 ADC의 사례에서도 확인된다. 상업용 주택 사업을 위해 토지를 수용할 때 현장 재정착 범위를 확대하자는 제안도 토지법 개정 논의의 주요 쟁점으로 제시됐다. 대중교통과 연계한 TOD 개발도 주목받고 있다. 지하철역 주변 주택 가격이 해당 교통수단을 자주 이용하는 사람들의 구매력을 넘어설 가능성이 제기되면서, 합리적인 가격의 아파트를 개발할 제도적 장치가 필요하다는 지적이다.
이 밖에 노바랜드와 시공사 컨소시엄은 8월 27일 아쿠아시티 피닉스 노스 구역에서 500가구가 넘는 저층 주택의 착공식을 열었다. 몬레이 사이공 프로젝트의 A1 타워는 20층까지 공사가 진행됐으며 2028년 1월 인도를 목표로 하고 있다. 크리스털 홀리데이즈 하버 번돈의 휴양 아파트 판매 라이브 방송은 120분 동안 진행돼 약 40만 명의 시청자를 끌어모았다. 푸꾸옥에서는 제한적인 공급과 경제 및 관광 잠재력, 실수요를 바탕으로 장기 소유권 아파트가 관심을 받고 있다. 떠이닌은 숙박, 상업, 서비스와 주거공간을 결합한 관광도시 개발 여지를 넓히고 있으며, 빈홈즈는 번영하는 도시 개발에 블루존 모델을 참고하고 있다. 원 센트럴 사이공은 호찌민시 중심부의 새로운 상징적 목적지를 지향한다. 이와 함께 20년 된 아파트의 빈티지 스타일 개조, 310㎡ 주택의 구운 벽돌 활용, 상업 및 서비스 아파트 투자 시 법적 조건과 투자비, 예상 운영 효율을 점검해야 한다는 내용도 시장의 다양한 흐름을 보여준다.
공급과 함께 주택 구매 여력에 대한 관심도 커지고 있다. 여러 은행의 주택담보대출 우대금리가 계속 상승하면서 12개월 고정금리는 연 10%를 넘어섰고, 이는 상반기보다 크게 높은 수준이다. 이에 따라 실수요자와 투자자들은 자산의 실질 가치, 현금흐름 관리 능력, 향후 가치 상승 가능성을 더욱 면밀히 검토하고 있다. 합리적인 가격대의 주택 수요는 실수요와 구매력을 충족하는 상품 개발을 거의 20년간 추진해 온 남롱 ADC의 사례에서도 확인된다. 상업용 주택 사업을 위해 토지를 수용할 때 현장 재정착 범위를 확대하자는 제안도 토지법 개정 논의의 주요 쟁점으로 제시됐다. 대중교통과 연계한 TOD 개발도 주목받고 있다. 지하철역 주변 주택 가격이 해당 교통수단을 자주 이용하는 사람들의 구매력을 넘어설 가능성이 제기되면서, 합리적인 가격의 아파트를 개발할 제도적 장치가 필요하다는 지적이다.
이 밖에 노바랜드와 시공사 컨소시엄은 8월 27일 아쿠아시티 피닉스 노스 구역에서 500가구가 넘는 저층 주택의 착공식을 열었다. 몬레이 사이공 프로젝트의 A1 타워는 20층까지 공사가 진행됐으며 2028년 1월 인도를 목표로 하고 있다. 크리스털 홀리데이즈 하버 번돈의 휴양 아파트 판매 라이브 방송은 120분 동안 진행돼 약 40만 명의 시청자를 끌어모았다. 푸꾸옥에서는 제한적인 공급과 경제 및 관광 잠재력, 실수요를 바탕으로 장기 소유권 아파트가 관심을 받고 있다. 떠이닌은 숙박, 상업, 서비스와 주거공간을 결합한 관광도시 개발 여지를 넓히고 있으며, 빈홈즈는 번영하는 도시 개발에 블루존 모델을 참고하고 있다. 원 센트럴 사이공은 호찌민시 중심부의 새로운 상징적 목적지를 지향한다. 이와 함께 20년 된 아파트의 빈티지 스타일 개조, 310㎡ 주택의 구운 벽돌 활용, 상업 및 서비스 아파트 투자 시 법적 조건과 투자비, 예상 운영 효율을 점검해야 한다는 내용도 시장의 다양한 흐름을 보여준다.