구매 비용과 자금 조달 여건의 영향이 이어지는 가운데, 부동산 시장의 유동성이 여전히 압박을 받는다는 신호들이 나타났습니다. 호찌민시는 고가 주택이 점점 더 팔기 어려워지고 있으며, 수요가 약해지면서 고급 아파트의 거래가 “쉽게 성사되지 않는” 흐름이 관측됩니다. 또 다른 맥락에서는 주택담보 대출 사례가 소개되며, 이자와 거래비용이 투자 효율을 떨어뜨려 레버리지 구매에서 발생할 수 있는 비용 리스크가 부각됐습니다.
국제·거시 측면에서는 미국 연준 뉴욕(Fed New York) 보고를 통해 2분기 주택담보 대출의 연체율이 10년 넘게 가장 높은 수준으로 상승한 것으로 전해졌습니다. 반면 국내에서는 호텔 부문이 비교적 뚜렷한 회복 흐름을 보였습니다. Savills에 따르면 호찌민시 호텔 객실 가격은 2분기 기준 전년 동기 대비 20% 올랐고, 국제 관광객·기업 및 각종 행사 수요가 안정적으로 유지되는 가운데 상승세가 이어졌다는 설명입니다.
한편 프로젝트 개발과 상품 공급 측면에서도 기업들의 방향성이 계속 발표됐습니다. Palm River는 Palm City 소속 지역의 공급을 추가했다는 내용이 전해졌고, Entiz는 ‘베트남 현대식 마을(Làng Việt Nam hiện đại)’ 모델을 바탕으로 사람·문화·지역 정체성 연구를 강조했습니다. Van Phuc City의 Diamond Sky는 평당 9,000만 VND(“90 triệu đồng/m2”)부터의 가격과 분할 납부, 빠른 납부, 은행 대출 등 결제 방식이 소개됐습니다. 또 Victory Place는 수변·해변 전망과 연결된 생활 공간을, Dragon Eden의 경우 River 구역을 오픈하며 700명 이상의 비즈니스 인력이 참여했다고 전해졌습니다.
상업 시설의 금융·운영 연계도 주목받았습니다. VCRE는 7-Eleven, Savills, 그리고 일부 은행들과 함께 The Westique Residences에 대한 상업·운영·금융 지원을 위한 협력을 언급했습니다. Savills Vietnam은 Khải Hoàn Imperial 프로젝트의 관리·운영 역할과 관련해 11/8 계약 체결 내용이 소개됐습니다. 규모가 큰 계획으로는 Đồng Nai에서 하천 인접 도시 공간 조성을 위한 3,100ha 부지가 계획돼 새로운 도시 개발로 이어질 가능성을 보여줬습니다.
종합하면, 오늘의 흐름은 고급 주택 부문에서의 거래성 약화 압력이 존재하는 한편, 제품·판매 방식·운영 전략을 강화해 시장 모멘텀을 유지하려는 움직임도 함께 나타났습니다.
국제·거시 측면에서는 미국 연준 뉴욕(Fed New York) 보고를 통해 2분기 주택담보 대출의 연체율이 10년 넘게 가장 높은 수준으로 상승한 것으로 전해졌습니다. 반면 국내에서는 호텔 부문이 비교적 뚜렷한 회복 흐름을 보였습니다. Savills에 따르면 호찌민시 호텔 객실 가격은 2분기 기준 전년 동기 대비 20% 올랐고, 국제 관광객·기업 및 각종 행사 수요가 안정적으로 유지되는 가운데 상승세가 이어졌다는 설명입니다.
한편 프로젝트 개발과 상품 공급 측면에서도 기업들의 방향성이 계속 발표됐습니다. Palm River는 Palm City 소속 지역의 공급을 추가했다는 내용이 전해졌고, Entiz는 ‘베트남 현대식 마을(Làng Việt Nam hiện đại)’ 모델을 바탕으로 사람·문화·지역 정체성 연구를 강조했습니다. Van Phuc City의 Diamond Sky는 평당 9,000만 VND(“90 triệu đồng/m2”)부터의 가격과 분할 납부, 빠른 납부, 은행 대출 등 결제 방식이 소개됐습니다. 또 Victory Place는 수변·해변 전망과 연결된 생활 공간을, Dragon Eden의 경우 River 구역을 오픈하며 700명 이상의 비즈니스 인력이 참여했다고 전해졌습니다.
상업 시설의 금융·운영 연계도 주목받았습니다. VCRE는 7-Eleven, Savills, 그리고 일부 은행들과 함께 The Westique Residences에 대한 상업·운영·금융 지원을 위한 협력을 언급했습니다. Savills Vietnam은 Khải Hoàn Imperial 프로젝트의 관리·운영 역할과 관련해 11/8 계약 체결 내용이 소개됐습니다. 규모가 큰 계획으로는 Đồng Nai에서 하천 인접 도시 공간 조성을 위한 3,100ha 부지가 계획돼 새로운 도시 개발로 이어질 가능성을 보여줬습니다.
종합하면, 오늘의 흐름은 고급 주택 부문에서의 거래성 약화 압력이 존재하는 한편, 제품·판매 방식·운영 전략을 강화해 시장 모멘텀을 유지하려는 움직임도 함께 나타났습니다.