부동산 주요 뉴스: 핵심 토지 경매와 아파트 공급, 새 정책 논의

베트남 부동산 시장에서 토지 경매, 주택 공급과 정책 논의를 둘러싼 주요 소식이 잇따르고 있다. 호찌민시 투티엠의 5개 토지는 총 최저 입찰가가 12조5,000억 동을 넘으며, 모두 핵심 입지에 있고 주변 인프라도 완비된 것으로 전해졌다. 호찌민시는 빈타인과 옛 3군 지역의 너짱롱, 응우옌반더우, 레반시 거리에 위치한 3개 토지에 대한 경매 계획도 승인했다. 한편 하노이는 홍강 경관 대축에 속하는 린남동에 정착형 및 복합형 도시 2곳을 조성할 계획이다. 두 도시에는 총 5만6,216가구가 들어서며, 완공 시점은 2029년 말부터 2030년으로 예상된다. 남린담 신도시 내 1ha가 넘는 토지는 경찰 주택 개발을 위해 IFT사에 배정됐다.

공급과 기업 활동 측면에서는 건설부가 2분기 아파트 재고 물량을 1만2,800가구 이상으로 집계했으며, 이는 지난해 같은 기간보다 약 4배 증가한 수준이다. 노바랜드는 하반기에 빅토리아 빌리지와 아쿠아 시티를 중심으로 2,265가구를 인도한다는 목표를 세웠고, 이는 상반기보다 6.6배 많은 물량이다. 선그룹은 선 어번 시티의 파크 레지던스 아파트 15개 동의 구조 공사와 상량을 마쳤으며, 첫 주택 인도는 2027년 1분기부터 추진할 예정이다. 블랑카 시티에서는 4개 동으로 구성된 비치트로 타워가 1,700가구 이상의 장기 소유 아파트를 공급하며, 다이홈 아파트와 함께 9월 출시될 예정이다. 다낭시는 디엔반동동의 약 39ha 규모 도시 2곳과 사회주택 사업 1건에 대해 특례 방식으로 토지 배정 및 임대를 계속할 수 있도록 허용했다. 같은 지역의 심포니 5는 선 심포니 레지던스 단지의 편의시설과 기존 생활 인프라를 기반으로 한 상품으로 소개됐다.

정책과 관련해서는 국회의원들이 실제 거래를 기반으로 한 토지가격 데이터베이스 구축을 제안했다. 부동산 관련 3개 법률 개정 과정에서는 토지가격, 사용 기간이 정해진 아파트, 보상과 재정착에 관한 새로운 규정도 논의되고 있다. 고객에게 판매하기 전에 부동산 프로젝트를 실제보다 과장하거나 허위로 광고하는 행위를 법률로 금지하자는 제안도 나왔다. 해외에서는 레드핀에 따르면 미국 가구가 중간 가격대 주택을 구입하려면 연간 10만9,796달러의 소득이 필요하며, 이는 해당 가구의 평균 소득보다 2만2,000달러 높은 수준이다. 주거 및 건축 분야에서는 미드센추리 모던 스타일, 동아시아 분위기의 인테리어, 지붕을 높여 공간을 확장하는 리모델링, 어린 자녀가 있는 가정을 위한 미끄럼 방지와 방수, 청소가 쉬운 바닥재 등이 주목받고 있다. 반푹 시티는 사이공강변 도시 공간을 활용하는 문화 행사로 5만 명의 관객이 모일 예정인 “마음속의 조국” 콘서트를 이어갈 계획이다.