부동산 시장은 높은 금리와 자금 조달 비용의 상승으로 뚜렷한 압박을 받고 있다. MBS증권은 높은 금리가 구매력에 계속 영향을 미치면서 올해 하반기 부동산 흡수율이 약 40에서 50%에 그칠 것으로 전망했다. 이는 전년 동기보다 10%포인트 낮은 수준이다. 미국에서는 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.28%까지 올라 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했으며, 주택 구매자와 대출 재조정을 원하는 주택 소유자에게 부담을 키웠다. 베트남에서는 유동성 둔화와 높은 자금 비용으로 호찌민시와 옛 빈즈엉 지역의 일부 투자자들이 자금 회수를 위해 아파트를 매도하고 있으며, 수익 기대치를 낮추는 모습도 나타났다. 그럼에도 호찌민시의 부동산 매출은 올해 첫 9개월 동안 322조6,300억 동을 기록해 전년 동기보다 8.4% 증가했다.
프로젝트 개발 분야에서는 지방정부와 기업들이 주택과 토지, 리조트 부동산 개발을 위한 준비를 확대하고 있다. 하노이시는 빈뚜이 교량 인근의 6,000제곱미터가 넘는 토지를 주택 및 서비스 복합단지 UDIC Riverside 2 개발을 위해 용도 전환했다. 하이퐁시는 2030년까지 약 2,000헥타르 규모의 주택 프로젝트 52개를 우선적으로 유치할 계획이다. CityLand Group은 하노이 다이모 지역에서 고급 빌라 프로젝트 The President Park를 선보였고, Phat Dat은 자라이성 남꾸이년에서 39층 규모의 해변 관광 아파트 타워 Q’Terra를 소개했다. BIM Group은 목쩌우에서 휴양 관광과 도시, 서비스 분야의 투자 기회를 검토하고 있다. TH Group은 닥락 동부에 960헥타르 규모의 해양 생태 관광단지를 제안했으며 예상 투자액은 28조 동이다. Vinhomes는 깜라인만 연안 도시개발 프로젝트의 총투자액을 85조3,000억 동에서 194조 동으로 늘릴 예정이다.
인프라는 시장의 주요 성장 동력으로 계속 주목받고 있다. 특히 호찌민시 북동부 지역에서는 국도 13호선 확장, 호찌민시에서 쩐타인으로 이어지는 고속도로, 도시철도와 순환도로가 도시 개발 여지를 넓힐 것으로 기대된다. 한편 정부는 사회경제적 발전을 위해 국가가 토지를 수용할 수 있는 세 가지 사례를 추가하는 방안을 제안했으며, 여기에는 임대주택 사업도 포함됐다. 전문가들은 해외 베트남인이 상속받은 토지 사용권을 직접 등록할 수 있도록 토지법을 개정하자는 의견도 제시했다. 건축 분야에서는 개인화와 공간 효율을 강조한 설계가 주목받았다. 각 층의 기능을 다르게 배치한 20제곱미터 주택, 여러 세대가 함께 사용하는 가족 부지 안의 50제곱미터 주택, 양옆을 닫아 사생활을 확보하면서 뒤쪽 자연 경관을 바라보도록 설계한 500제곱미터 주택 등이 소개됐다. 정부감찰기관은 다낭의 공공 주택과 토지 관리에서도 미완성 서류, 장기간 방치된 토지, 무단 점유 및 부적정 사용 등 여러 문제를 지적했다.
프로젝트 개발 분야에서는 지방정부와 기업들이 주택과 토지, 리조트 부동산 개발을 위한 준비를 확대하고 있다. 하노이시는 빈뚜이 교량 인근의 6,000제곱미터가 넘는 토지를 주택 및 서비스 복합단지 UDIC Riverside 2 개발을 위해 용도 전환했다. 하이퐁시는 2030년까지 약 2,000헥타르 규모의 주택 프로젝트 52개를 우선적으로 유치할 계획이다. CityLand Group은 하노이 다이모 지역에서 고급 빌라 프로젝트 The President Park를 선보였고, Phat Dat은 자라이성 남꾸이년에서 39층 규모의 해변 관광 아파트 타워 Q’Terra를 소개했다. BIM Group은 목쩌우에서 휴양 관광과 도시, 서비스 분야의 투자 기회를 검토하고 있다. TH Group은 닥락 동부에 960헥타르 규모의 해양 생태 관광단지를 제안했으며 예상 투자액은 28조 동이다. Vinhomes는 깜라인만 연안 도시개발 프로젝트의 총투자액을 85조3,000억 동에서 194조 동으로 늘릴 예정이다.
인프라는 시장의 주요 성장 동력으로 계속 주목받고 있다. 특히 호찌민시 북동부 지역에서는 국도 13호선 확장, 호찌민시에서 쩐타인으로 이어지는 고속도로, 도시철도와 순환도로가 도시 개발 여지를 넓힐 것으로 기대된다. 한편 정부는 사회경제적 발전을 위해 국가가 토지를 수용할 수 있는 세 가지 사례를 추가하는 방안을 제안했으며, 여기에는 임대주택 사업도 포함됐다. 전문가들은 해외 베트남인이 상속받은 토지 사용권을 직접 등록할 수 있도록 토지법을 개정하자는 의견도 제시했다. 건축 분야에서는 개인화와 공간 효율을 강조한 설계가 주목받았다. 각 층의 기능을 다르게 배치한 20제곱미터 주택, 여러 세대가 함께 사용하는 가족 부지 안의 50제곱미터 주택, 양옆을 닫아 사생활을 확보하면서 뒤쪽 자연 경관을 바라보도록 설계한 500제곱미터 주택 등이 소개됐다. 정부감찰기관은 다낭의 공공 주택과 토지 관리에서도 미완성 서류, 장기간 방치된 토지, 무단 점유 및 부적정 사용 등 여러 문제를 지적했다.