베트남 부동산 시장에서는 공급, 정책, 구매력과 관련한 주목할 만한 변화가 나타나고 있습니다. 하노이시는 올해 첫 9개월 동안 토지사용료 85조440억 동을 징수해 연간 계획의 56% 이상을 달성했습니다. 하노이 추아복 거리 6-8번지에 위치한 약 1ha 규모의 토지는 아파트, 오피스 및 호텔 개발을 위해 용도가 변경됐습니다. 한편 팟닷은 10월 3일 하노이 깟린 36번지 그랜드 테라 빌딩에서 Q'Terra 프로젝트 세일즈 갤러리를 개장했으며, 수백 명의 고객과 투자자가 방문했습니다. 사회주택 부문에서는 HUD 투득 프로젝트의 예상 분양가가 209가구 기준 제곱미터당 3,070만 동을 웃돌며, 4분기부터 신청서를 받을 예정입니다. 롱쯔엉 사회주택 프로젝트의 분양가는 제곱미터당 약 2,450만 동으로 확정됐고, 임대료는 심사 이후 제곱미터당 월 약 1만3,000동 인하됐습니다. 호찌민시 4S 린동 아파트 1,100여 가구도 10년 넘게 이어진 소유권 증서 발급 문제가 해결됐습니다.
대도시에서는 입지와 제한된 규모, 편의시설 중심의 개발 방향을 앞세운 프로젝트들이 주목받고 있습니다. 푸미흥의 트리톤 크라운은 희소한 사면 도로 접면 부지에 들어서는 297가구의 고급 아파트로, 건축 디자인은 고상가옥과 요트, 수면의 움직임에서 영감을 받았습니다. 더 리플렉션 웨스트레이크는 154가구로 한정되며 서호와 홍강 조망을 제공하고, 블라스타 프리미어 푸투언은 다오찌 축에 위치해 푸미흥, 투티엠 및 호찌민시 남부의 다양한 국제 편의시설과 연결됩니다. 하노이의 스타레이크 더 프라임 K8CT1은 덴마크 가구 브랜드 보컨셉과 협력해 개인화된 주거 공간을 제안합니다. 응에안의 더 센시아는 주요 편의시설을 도보 5-10분 안에 이용할 수 있는 보행 도시 모델을 지향합니다. 빈그룹은 8.2ha가 넘는 끼화 도시구역의 용도를 지하철과 연계된 고층 주거 복합단지로 조정하는 방안도 제안했습니다.
임대 및 금융시장에서는 신규 공급과 단기 숙박 운영 규제 강화에 따른 경쟁 심화로 교외 아파트 소유주들이 임대료를 8-10% 낮추는 사례가 나타났습니다. MBS는 높은 금리가 구매력에 계속 영향을 미치면서 올해 하반기 부동산 흡수율이 약 40-50%에 그쳐 전년 동기보다 10%포인트 낮아질 것으로 전망했습니다. 미국에서는 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.28%까지 올라 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했으며, 주택 구매자와 대출 재조정을 원하는 주택 소유자에게 부담이 되고 있습니다. 관광 분야에서는 누이쭈어 및 푸억빈 국립공원이 관광사업을 목적으로 7개 지역에서 총 870ha가 넘는 산림 환경 임대 계획을 발표했습니다. 이와 함께 주거 설계에서는 야외 완충 공간, 녹지, 사생활 보호와 자연과의 연결성이 강조되며 삶의 질을 중시하는 흐름이 이어지고 있습니다.
대도시에서는 입지와 제한된 규모, 편의시설 중심의 개발 방향을 앞세운 프로젝트들이 주목받고 있습니다. 푸미흥의 트리톤 크라운은 희소한 사면 도로 접면 부지에 들어서는 297가구의 고급 아파트로, 건축 디자인은 고상가옥과 요트, 수면의 움직임에서 영감을 받았습니다. 더 리플렉션 웨스트레이크는 154가구로 한정되며 서호와 홍강 조망을 제공하고, 블라스타 프리미어 푸투언은 다오찌 축에 위치해 푸미흥, 투티엠 및 호찌민시 남부의 다양한 국제 편의시설과 연결됩니다. 하노이의 스타레이크 더 프라임 K8CT1은 덴마크 가구 브랜드 보컨셉과 협력해 개인화된 주거 공간을 제안합니다. 응에안의 더 센시아는 주요 편의시설을 도보 5-10분 안에 이용할 수 있는 보행 도시 모델을 지향합니다. 빈그룹은 8.2ha가 넘는 끼화 도시구역의 용도를 지하철과 연계된 고층 주거 복합단지로 조정하는 방안도 제안했습니다.
임대 및 금융시장에서는 신규 공급과 단기 숙박 운영 규제 강화에 따른 경쟁 심화로 교외 아파트 소유주들이 임대료를 8-10% 낮추는 사례가 나타났습니다. MBS는 높은 금리가 구매력에 계속 영향을 미치면서 올해 하반기 부동산 흡수율이 약 40-50%에 그쳐 전년 동기보다 10%포인트 낮아질 것으로 전망했습니다. 미국에서는 30년 만기 주택담보대출 금리가 7.28%까지 올라 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했으며, 주택 구매자와 대출 재조정을 원하는 주택 소유자에게 부담이 되고 있습니다. 관광 분야에서는 누이쭈어 및 푸억빈 국립공원이 관광사업을 목적으로 7개 지역에서 총 870ha가 넘는 산림 환경 임대 계획을 발표했습니다. 이와 함께 주거 설계에서는 야외 완충 공간, 녹지, 사생활 보호와 자연과의 연결성이 강조되며 삶의 질을 중시하는 흐름이 이어지고 있습니다.