부동산 시장에서 정책, 신용 및 유동성과 관련한 주요 움직임이 이어지고 있다. 국가감사원은 주택 가격을 낮추기 위해 현재 80~85% 수준인 차입 비중 대신 자기자본 비율을 높이고 신용자금 비중을 낮출 것을 제안했다. 한편 베트남 국가은행은 음식점, 호텔, 관광·생태·휴양 프로젝트에 추가로 제공되는 대출을 올해 부동산 신용 증가율에서 제외할 것이라고 밝혔다. 건설부는 두 명 이상의 자녀를 둔 사람을 포함해 7개 대상에 임대주택 정책을 우선 적용하는 방안을 제안했다. 또한 개정 주택법 초안에서 외국 기관과 개인의 빌라 및 연립주택 매입 허용 규정을 삭제하고, 아파트 매입 권리만 유지하는 방안도 제시했다. 전문가들은 서류상 주택 최종 가치의 5%를 예치하는 보증계좌와 관련해 이자를 받는 주체와 수수료를 부담하는 주체를 명확히 규정해야 한다고 지적했다.
시장 측면에서는 8월 전국 주택 및 토지 매입 수요가 11% 감소했으며, 호찌민시와 인근 지역의 여러 부문에서도 거래 유동성이 낮은 수준을 이어갔다. 상장 부동산 기업의 이익은 증가했지만, 대부분 양도와 지분 매각, 금융수익에서 발생했으며 핵심 사업의 수익은 부진했다. 2025년 말까지의 조사 결과에 따르면 호찌민시에는 아직 약 9,400ha의 미사용 토지가 남아 있고, 이 가운데 4,700ha 이상은 국가가 회수했지만 아직 배정되거나 임대되지 않은 토지다. 흥옌성은 2026년부터 2030년까지 300,000가구가 넘는 상업용 주택을 완공할 계획이며, 총 연면적은 4,800만㎡ 이상이다. 부동산 중개인들은 최대 6,000만 동의 벌금이 부과될 가능성에 대비해 자격증 취득을 서두르고 있지만, 수개월간 교육을 받은 뒤에도 시험은 아직 열리지 않았다.
상품과 개발 추세에서는 입지, 제한된 공급량 및 현금흐름 창출 가능성이 계속 강조되고 있다. 한강변 상업 서비스형 아파트는 입지, 고객 기반, 숙박 운영 가능성 및 소유 기간을 함께 검토해야 하며, 나트랑에서는 숙박과 체험 수요가 증가하면서 휴양과 임대를 결합한 상품이 주목받고 있다. Legacy 66은 초런 중심부의 희소한 토지를 활용하고 있으며, Diamond Sky는 국도 13호선과 계획 중인 메트로 3B 노선에 가까운 입지의 이점을 내세운다. Waterpoint는 9월 18일부터 20일까지 열리는 Nam Long Experiences 행사에서 15억 동부터 시작하는 프로젝트를 소개한다. 고급 부동산 시장에서는 숲과 바다를 함께 조망할 수 있는 주택이 전망과 휴양 환경을 바탕으로 매력을 높이고 있다. 80㎡ 아파트에서는 내구성과 변화하는 생활에 대한 적응력, 전원주택 분위기를 강조하는 디자인도 나타났다. 한편 약 180년 된 교도소 건물은 주거 공간으로 개조되어 400,000달러에 매물로 나왔다. 카인호아성은 번퐁 경제구역에 총 8조 동이 넘는 자본이 투입되는 산업단지 인프라 프로젝트 3건을 추가로 추진할 예정이다.
시장 측면에서는 8월 전국 주택 및 토지 매입 수요가 11% 감소했으며, 호찌민시와 인근 지역의 여러 부문에서도 거래 유동성이 낮은 수준을 이어갔다. 상장 부동산 기업의 이익은 증가했지만, 대부분 양도와 지분 매각, 금융수익에서 발생했으며 핵심 사업의 수익은 부진했다. 2025년 말까지의 조사 결과에 따르면 호찌민시에는 아직 약 9,400ha의 미사용 토지가 남아 있고, 이 가운데 4,700ha 이상은 국가가 회수했지만 아직 배정되거나 임대되지 않은 토지다. 흥옌성은 2026년부터 2030년까지 300,000가구가 넘는 상업용 주택을 완공할 계획이며, 총 연면적은 4,800만㎡ 이상이다. 부동산 중개인들은 최대 6,000만 동의 벌금이 부과될 가능성에 대비해 자격증 취득을 서두르고 있지만, 수개월간 교육을 받은 뒤에도 시험은 아직 열리지 않았다.
상품과 개발 추세에서는 입지, 제한된 공급량 및 현금흐름 창출 가능성이 계속 강조되고 있다. 한강변 상업 서비스형 아파트는 입지, 고객 기반, 숙박 운영 가능성 및 소유 기간을 함께 검토해야 하며, 나트랑에서는 숙박과 체험 수요가 증가하면서 휴양과 임대를 결합한 상품이 주목받고 있다. Legacy 66은 초런 중심부의 희소한 토지를 활용하고 있으며, Diamond Sky는 국도 13호선과 계획 중인 메트로 3B 노선에 가까운 입지의 이점을 내세운다. Waterpoint는 9월 18일부터 20일까지 열리는 Nam Long Experiences 행사에서 15억 동부터 시작하는 프로젝트를 소개한다. 고급 부동산 시장에서는 숲과 바다를 함께 조망할 수 있는 주택이 전망과 휴양 환경을 바탕으로 매력을 높이고 있다. 80㎡ 아파트에서는 내구성과 변화하는 생활에 대한 적응력, 전원주택 분위기를 강조하는 디자인도 나타났다. 한편 약 180년 된 교도소 건물은 주거 공간으로 개조되어 400,000달러에 매물로 나왔다. 카인호아성은 번퐁 경제구역에 총 8조 동이 넘는 자본이 투입되는 산업단지 인프라 프로젝트 3건을 추가로 추진할 예정이다.