부동산 시장은 높은 금리와 둔화된 구매력의 영향을 뚜렷하게 받고 있다. 주택담보대출 금리가 일반적으로 12%에서 14% 수준에 이르면서 구매자들이 신중해지는 가운데, 부동산 기업들은 사업을 유지하기 위해 차입을 늘리고 높은 자본 비용을 감수하고 있다. 재정적 압박은 아파트 보유자들에게도 나타나고 있다. 일부는 대출을 상환하기 위해 주택을 매각하거나, 이자 부담을 보전할 현금 흐름을 확보하기 위해 임대로 전환하는 방안을 검토하고 있다. 사회주택 부문에서는 우대 대출 재원이 소진되는 상황에서 계약금 납부 일정이 다가오자, 구매 자격을 얻은 사람들도 배정 물량을 잃을까 우려하고 있다. 정책 측면에서 건설부는 대중교통 중심 개발 지역과 대학 인근에 임대주택 건설용 토지를 배정하는 방안을 제안했다. 또한 아파트 소유권에 대한 오해를 막기 위해 개정 주택법 최신 초안에서 “기간제 아파트” 개념을 삭제했다. 꼰다오 사회주택 사업에서는 5년에서 20년까지의 임대 후 구매 방식을 선택할 수 있으며, 세금 포함 가격은 월 1㎡당 13만3,000동에서 35만4,000동이다. 이와 함께 시행사가 계약에 따른 대금을 현금으로 받을 경우, 시행령 339호에 따라 2억4,000만동에서 3억동의 벌금을 부과받을 수 있다.
공급과 도시 개발 부문에서는 빈그룹의 박닌시 북서부 신도시 사업이 9월 16일 착공할 예정이다. 총 투자액은 41조동을 넘는다. 투티엠의 살라 도시구역은 8년 만에 고급 주택 공급을 확대하며, 사레네 고급 아파트 약 500가구와 사빌라 스카이 빌라 56가구를 분양한다. 비엣틴은행은 꺼우저이 신도시 내 7,200㎡가 넘는 토지와 지상 자산을 최저 약 5,400억동에 매각한다고 공고했으며, 가격은 1㎡당 7,500만동부터다. 호찌민시 남서부에서는 산업단지 개발이 주택과 서비스, 편의시설 수요를 끌어내며 도시화를 촉진하고 있다. 나트랑에서는 2조2,400억동이 넘는 3번 순환도로와 확장 중인 신행정센터가 남부 나트랑의 도시 개발 공간을 넓히면서 선그룹의 차모라 시티가 수혜를 받고 있다. 알로라 나트랑은 리베라 나트랑 복합단지에서 지상 저층부부터 옥상까지 미식, 엔터테인먼트와 휴식 경험을 제공한다. 이 밖에도 중부 지역의 기후에 대응하도록 정원과 개방 공간을 배치한 빌라, 한강변에 1만9,000㎡ 규모의 공원과 20개가 넘는 웰니스 시설을 갖춘 심포니 5, 지역 요소와 국제 경험, 기술을 결합한 엘리트 리베라 빈롱 등이 주거 공간과 운영 역량을 강조하고 있다. 금리가 높은 상황에서 리조트 부동산 투자자들은 기능성, 운영 능력과 안정적인 고객 기반을 우선하며 투자 대상을 더욱 선별하는 모습이다.
공급과 도시 개발 부문에서는 빈그룹의 박닌시 북서부 신도시 사업이 9월 16일 착공할 예정이다. 총 투자액은 41조동을 넘는다. 투티엠의 살라 도시구역은 8년 만에 고급 주택 공급을 확대하며, 사레네 고급 아파트 약 500가구와 사빌라 스카이 빌라 56가구를 분양한다. 비엣틴은행은 꺼우저이 신도시 내 7,200㎡가 넘는 토지와 지상 자산을 최저 약 5,400억동에 매각한다고 공고했으며, 가격은 1㎡당 7,500만동부터다. 호찌민시 남서부에서는 산업단지 개발이 주택과 서비스, 편의시설 수요를 끌어내며 도시화를 촉진하고 있다. 나트랑에서는 2조2,400억동이 넘는 3번 순환도로와 확장 중인 신행정센터가 남부 나트랑의 도시 개발 공간을 넓히면서 선그룹의 차모라 시티가 수혜를 받고 있다. 알로라 나트랑은 리베라 나트랑 복합단지에서 지상 저층부부터 옥상까지 미식, 엔터테인먼트와 휴식 경험을 제공한다. 이 밖에도 중부 지역의 기후에 대응하도록 정원과 개방 공간을 배치한 빌라, 한강변에 1만9,000㎡ 규모의 공원과 20개가 넘는 웰니스 시설을 갖춘 심포니 5, 지역 요소와 국제 경험, 기술을 결합한 엘리트 리베라 빈롱 등이 주거 공간과 운영 역량을 강조하고 있다. 금리가 높은 상황에서 리조트 부동산 투자자들은 기능성, 운영 능력과 안정적인 고객 기반을 우선하며 투자 대상을 더욱 선별하는 모습이다.