베트남 국내 부동산 시장에서 엇갈린 움직임이 나타나고 있습니다. 건설부에 따르면 여러 지역의 중고 아파트 가격이 조정을 받기 시작했으며, 토지 가격은 전 분기보다 약 2~3% 하락했습니다. 부동산 시장으로 유입되는 외국인직접투자, FDI는 계속 증가하고 있지만 점점 더 선별적으로 이뤄지고 있으며, 실제 운영 효율성이 높은 사업에 집중되는 추세입니다. 한편 일부 기업은 토지 임대 결정이 이미 내려졌음에도 토지가격 산정을 완료하기까지 수년을 기다려야 해 사업의 실제 활용 기간이 크게 줄어들고 있습니다. 기간이 정해진 소유권을 가진 부동산의 경우 사용 기간 동안 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력과 자산 가치 역시 입지, 법적 요건, 시장 수요와 함께 고려해야 할 요소로 떠올랐습니다.
공급과 정책 측면에서는 꽝닌성 건설국이 빈그룹의 하롱 xanh 복합도시구역 내 3,200가구 이상의 저층 주택 분양을 승인했습니다. 호찌민시는 빈흥 지역 CT-3 프로젝트를 통해 사회주택 342가구를 추가했으며, 하노이 남부에 조성되는 빈홈스의 600헥타르 이상 규모 다목적 도시에는 재정착 주택, 사회주택과 상업시설이 들어서 10만5,000명 이상의 주민을 수용할 예정입니다. 호찌민시는 벤깟에서 92헥타르 토지를 경매할 준비를 하고 있으며, 잠정 최저가는 2조7,560억 동을 웃돕니다. 하노이에서는 새 꺼우저이 도시구역 내 8개 필지가 경매에 나올 예정이며, 필지별 최저가는 153억~408억 동입니다. 9월 1일부터는 시행령 326호에 따라 각 토지 필지와 건축물에 고유한 12자리 식별 코드가 부여되어 VNeID에 표시됩니다. 호찌민시의 토지 분할을 위한 최소 면적은 지역에 따라 36~100㎡로 정해집니다.
도시와 인프라 개발 분야에서는 떠이닌성이 약 336헥타르 규모의 떤런 3 산업단지 투자를 승인했으며, 총 투자액은 8조4,500억 동으로 다업종 개발을 지향합니다. 다낭은 남부 지역에서 총 수조 동 규모의 주요 산업단지들을 잇따라 착공했고, 약 200헥타르 규모의 FPT 디지털 기술공원 도시구역은 2027년 첫 시설의 운영을 시작할 예정입니다. 하노이와 하롱을 잇는 121km 고속철도 사업에는 568헥타르 이상의 토지가 필요하며, 이 중 절반은 꽝닌성에 해당합니다. 주요 건축 흐름으로는 54종의 식물을 1만2,250㎡ 규모 공간과 34가구에 적용한 아파트, 야요이 쿠사마의 예술적 특징을 반영한 공간, 직접적인 상호작용을 늘리기 위해 스마트 기기를 줄이는 주거 디자인이 주목받고 있습니다. 이와 함께 지하철역 주변 주택 가격 문제는 대중교통과 연계한 도시 개발과 합리적인 가격의 아파트 공급을 위한 제도 마련의 필요성을 다시 보여주고 있습니다.
공급과 정책 측면에서는 꽝닌성 건설국이 빈그룹의 하롱 xanh 복합도시구역 내 3,200가구 이상의 저층 주택 분양을 승인했습니다. 호찌민시는 빈흥 지역 CT-3 프로젝트를 통해 사회주택 342가구를 추가했으며, 하노이 남부에 조성되는 빈홈스의 600헥타르 이상 규모 다목적 도시에는 재정착 주택, 사회주택과 상업시설이 들어서 10만5,000명 이상의 주민을 수용할 예정입니다. 호찌민시는 벤깟에서 92헥타르 토지를 경매할 준비를 하고 있으며, 잠정 최저가는 2조7,560억 동을 웃돕니다. 하노이에서는 새 꺼우저이 도시구역 내 8개 필지가 경매에 나올 예정이며, 필지별 최저가는 153억~408억 동입니다. 9월 1일부터는 시행령 326호에 따라 각 토지 필지와 건축물에 고유한 12자리 식별 코드가 부여되어 VNeID에 표시됩니다. 호찌민시의 토지 분할을 위한 최소 면적은 지역에 따라 36~100㎡로 정해집니다.
도시와 인프라 개발 분야에서는 떠이닌성이 약 336헥타르 규모의 떤런 3 산업단지 투자를 승인했으며, 총 투자액은 8조4,500억 동으로 다업종 개발을 지향합니다. 다낭은 남부 지역에서 총 수조 동 규모의 주요 산업단지들을 잇따라 착공했고, 약 200헥타르 규모의 FPT 디지털 기술공원 도시구역은 2027년 첫 시설의 운영을 시작할 예정입니다. 하노이와 하롱을 잇는 121km 고속철도 사업에는 568헥타르 이상의 토지가 필요하며, 이 중 절반은 꽝닌성에 해당합니다. 주요 건축 흐름으로는 54종의 식물을 1만2,250㎡ 규모 공간과 34가구에 적용한 아파트, 야요이 쿠사마의 예술적 특징을 반영한 공간, 직접적인 상호작용을 늘리기 위해 스마트 기기를 줄이는 주거 디자인이 주목받고 있습니다. 이와 함께 지하철역 주변 주택 가격 문제는 대중교통과 연계한 도시 개발과 합리적인 가격의 아파트 공급을 위한 제도 마련의 필요성을 다시 보여주고 있습니다.