호찌민시 아파트 평균 가격 ㎡당 9,100만 동, 2024년 4분기에 36% 급등
Savills 베트남의 2024년 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 4분기 호찌민시 아파트 평균 가격이 ㎡당 9,100만 동(세금 및 수수료 제외)에 도달했으며, 이는 전 분기 대비 36% 증가, 전년 동기 대비 33% 상승한 수치다. 이는 호찌민시 아파트 시장의 역대 최고가 기록이다.
앞서, Avison Young 베트남은 2024년 마지막 3개월 동안 신규 분양된 물량의 90%가 ㎡당 3,0005,000달러(약 7,500만1억 2,000만 동) 사이의 가격대를 형성했다고 발표했다. 한편, Techcombank 계열사 OneHousing의 자료에 따르면, **2024년 4분기 신규 분양 아파트의 평균 가격은 약 8,500만 동/㎡**이며, 전체 공급량의 40%가 럭셔리(㎡당 1억 2,000만~2억 9,000만 동) 부문에 해당한다.
가격 급등의 원인
Savills는 가격 상승의 주요 원인으로 고급 아파트의 신규 공급 증가를 꼽았다. 2024년 4분기에 신규 분양된 약 2,700가구는 대부분 ㎡당 8,000만 동 이상의 고급 주택이었다. 또한, 기존 프로젝트에서 재분양된 3,800가구 역시 가격이 ㎡당 7,500만~4억 5,000만 동으로 조정되었다.
2024년 한 해 동안, 호찌민시에서는 총 1만 2,000가구가 신규 분양되었으며, 이 중 80%가 ㎡당 7,500만 동 이상이었다. 반면, 저가형 아파트(㎡당 6,500만 동 이하)의 공급량은 1,300가구로, 지난 10년 동안 가장 낮은 수준이었다. 특히, ㎡당 5,000만 동 이하의 서민형 아파트 공급은 전체의 15% 미만에 불과했다.
**"시장 공급이 고급 아파트에 집중되면서, 저렴한 주택 공급이 부족해 호찌민시 아파트 가격이 사상 최고 수준으로 상승하고 있다"**고 Savills는 분석했다.
새로운 가격 기준 형성
OneHousing 사업개발 이사 Trần Quang Trung은 **"호찌민시 아파트 시장이 이제 새로운 가격 기준을 형성했다"**고 밝혔다. 그는 **"이전까지 중단된 프로젝트들이 다시 시작되면서, 기존 분양가의 2~3배 상승한 가격으로 시장에 나올 것으로 예상된다"**고 덧붙였다. 또한, 향후 출시될 대부분의 프로젝트도 최소 5% 가격 인상을 계획 중이라고 전했다.
Savills 선임 연구 매니저 Cao Thị Thanh Hương은 **"고급 아파트가 올해 시장을 계속 주도할 것"**이라고 전망했다. 2025년 신규 분양 예정 아파트는 약 1만 가구이며, 이 중 80% 이상이 ㎡당 7,500만 동 이상의 가격으로 책정될 예정이다. 반면, 저렴한 주택 공급은 여전히 부족하여, 전체 물량의 20%인 2,000가구만이 ㎡당 5,000만~6,500만 동 사이의 가격대로 공급될 것으로 예상된다.
고급 아파트 시장 전망
Savills 전문가에 따르면, 호찌민시의 개발업체들은 수익성이 높고 시장 수요가 강한 고급 아파트 개발을 계속 우선시할 전망이다. 2024년 4분기, 거래된 아파트의 76% 이상이 ㎡당 8,000만 동 이상이었으며, 이는 전 분기 대비 5.6배, 전년 동기 대비 21배 증가한 수치다.
**"고급 아파트 수요가 꾸준한 한, 개발업체들은 이 시장에 집중할 것"**이라고 Hương 매니저는 강조했다.