지난해 롱비엔(Long Bien), 자럼(Gia Lam) 등 하노이 외곽 지역의 택지 가격이 전년 대비 30% 이상 상승했다고 OneHousing 보고서가 밝혔다.
OneHousing은 Techcombank 및 Masterise가 지원하는 시장 조사 기관으로, 지난해 하노이의 택지 가격과 거래량이 크게 증가했다고 분석했다.
2024년 한 해 동안 총 약 42,000건의 거래가 이루어졌다. 이 부문은 2분기에 유동성이 가장 높았으며, 이후 연말로 갈수록 점차 감소했다. 4분기만 보더라도 서부 지역(꺼우저이, 박뜨리엠, 남뜨리엠, 하동)이 3,500건의 거래로 선두를 차지했으며, 동부 지역(롱비엔, 자럼)은 약 2,900건이 거래되었다.
다른 지역의 택지 가격도 1년 사이 1733%의 큰 폭으로 상승했다. 특히 동부 지역에서는 롱비엔의 평균 토지가격이 평방미터당 1억3천1억5천만 VND 수준, 자럼에서는 4천~6천만 VND 수준으로, 2023년 말 대비 33% 상승했다.
서부 지역의 경우 이미 가격이 높은 수준이었기 때문에 상승 폭이 상대적으로 적었다. 예를 들어, 하동은 약 17% 상승했으며, 남뜨리엠과 꺼우저이는 28~29% 증가했다.
Batdongsan에 따르면, 지난해 하노이의 택지 가격은 아파트 가격과 함께 급등했다. 2024년 4분기 기준, 이 부문의 평균 가격은 2023년 1분기 대비 37% 상승하여 평방미터당 약 7천만 VND에 도달했다. 반면, 호치민시의 경우 택지 가격은 거의 변동이 없었으며, 2년 동안 약 3% 상승하는 데 그쳤다.
시장 동향: 급등하는 부동산 가격
VnExpress의 조사에 따르면, 롱비엔 지역의 토지가격은 평방미터당 1억1억3천5백만 VND 사이에서 형성되었으며, 이는 1년 사이 3040% 상승한 수치다. 자동차 진입이 가능한 41㎡ 규모의 한 주택은 5억 VND에 매물로 나왔으며, 이는 평방미터당 1억2천3백만 VND에 해당한다.
남뜨리엠과 하동 등지의 좁은 골목 안에 위치해 자동차 접근이 어려운 주택도 평방미터당 2억2억5천만 VND에 거래되고 있다. 이는 면적, 위치, 상태 등에 따라 차이가 있으며, 2023년 초 대비 30% 이상 상승한 수준이다. 이에 따라 4060㎡ 규모의 주택 가격은 약 9~15억 VND에 이르렀으며, 이는 같은 지역의 일부 도로변 주택과 비슷한 가격이다.
예를 들어, 하동구 반푹(Van Phuc)동에 위치한 35㎡ 규모의 주택은 폭 2m도 되지 않는 좁은 골목에 있음에도 불구하고 지난해 말 8억 VND(평방미터당 약 2억2천8백만 VND)에 매물로 나왔지만, 아직 거래가 이루어지지 않았다. 이 가격은 연초 매물가 대비 2억5천만 VND 상승한 것이다. 부동산 중개인에 따르면, 집주인이 주택을 개보수하고 인테리어를 새로 하면서 가격을 인상했다고 한다.
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인프라 개발 및 시장 심리가 가격 상승 요인
OneHousing의 사업 개발 이사인 찐 꽝 쭝(Trần Quang Trung) 씨는 인프라 개발이 롱비엔, 남뜨리엠, 자럼 등 외곽 지역의 모습을 크게 변화시켰다고 설명했다. 이러한 지역들은 대규모 도시 개발 프로젝트가 집중되어 있으며, 이에 따라 아파트 가격이 급등하면서 택지 가격 상승을 촉진했다.
서호국제타워(West Lake International Towers)의 CEO인 응우옌 찌 타인(Nguyễn Chí Thanh) 씨는 하노이 도심의 택지 가격이 급등한 이유 중 하나로, 지난해 말 외곽 지역에서 진행된 기록적인 토지 경매의 심리적 영향을 꼽았다. 화이득(Hoai Duc)과 하동(Ha Dong)에서 진행된 일부 경매에서는 낙찰가가 15~16억 VND에 이르렀으며, 이는 도심 지역 부동산 시장의 심리를 자극해 가격 상승을 부추긴 요인 중 하나다.
그러나 일련의 기록적인 경매 이후, 계약 취소 사례가 빈번히 발생했다. 그럼에도 불구하고, 시장 심리의 영향으로 인해 토지가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
타인 씨는 "가격이 실제 가치보다 과도하게 상승하면 거래에 걸림돌이 될 수 있다"고 경고했다. 그는 또한 "현재 많은 투자자들이 신중한 태도를 보이며 시장 상황을 지켜보고 있다. 부동산 시장에서의 FOMO(좋은 기회를 놓칠까 두려워하는 심리) 현상은 상당히 줄어들었다"고 덧붙였다.