부동산 거래세, 보유 기간에 따라 부과 가능성
재무부는 부동산 투기를 억제하기 위해 부동산 거래에 대한 개인소득세를 보유 기간에 따라 부과하는 방안을 제안했으며, 이는 일부 국가의 정책과 유사한 방식이다.
이 정보는 개정된 개인소득세법 개발을 위한 제안서에 포함되었다.
현재 베트남의 개인소득세 정책은 부동산 보유 기간에 따라 차등을 두지 않는다. 부동산 거래에서 발생하는 과세 소득은 각 거래의 양도 가격을 기준으로 하며, 세율은 2%로 고정되어 있다.
그러나 재무부에 따르면, 일부 국가들은 세금 정책을 통해 투기 행위의 비용을 증가시키고 그 매력을 낮추고 있으며, 이에 개인소득세도 포함된다. 일부 국가는 거래 빈도와 보유 기간을 고려하여 부동산 거래 이익에 대한 세금을 부과한다. 즉, 보유 기간이 짧을수록 세율이 높고, 길수록 낮아진다.
예를 들어, 싱가포르에서는 부동산을 구입 후 1년 이내에 되팔 경우 매매 차익에 대해 100%의 세금이 부과된다. 2년이 지나면 세율이 50%로 낮아지고, 3년 후에는 25%로 감소한다. 대만에서는 부동산을 매입 후 2년 이내에 거래할 경우 45%의 세율이 적용되며, 25년 보유 시 35%, 510년 보유 시 20%, 10년 이상 보유 시 15%의 세율이 적용된다.
재무부는 베트남에서도 부동산 보유 기간에 따라 개인소득세를 부과하는 방안을 고려할 수 있다고 제안했다. 재무부에 따르면, 이러한 정책은 토지 및 부동산의 효율적 이용을 위한 당과 정부의 정책을 제도화하고, 다수의 부동산을 소유한 사람들에게 높은 세율을 적용하는 데 기여할 수 있다. 또한, 보유 기간에 따라 거래세를 부과하면 투기와 부동산 거품을 줄이는 효과도 기대할 수 있다.
"구체적인 세율은 부동산 시장의 현실을 반영할 수 있도록 신중하게 연구되어야 합니다."라고 재무부는 강조했다. 또한, 해당 세금 정책은 토지, 주택 및 IT 인프라와 관련된 기타 규정과 조화를 이루어야 한다고 덧붙였다.
최근 지속적인 주택 가격 상승 속에서, 건설부는 다수의 부동산을 소유하거나 사용하지 않는 경우에 대한 세금 부과를 제안하여 투기를 억제하고 단기 매매를 통한 이윤 추구를 방지하려 했다. 이에 따라 재무부는 제2주택 또는 방치된 부동산에 대한 세금 정책을 연구하고 조언하도록 지시받았다.
마찬가지로, 베트남 부동산 중개 협회(VARS)는 두 가지 대상에 대해 부동산 세금 부과를 제안했다. 첫째, 두 번째 또는 그 이상의 주택을 구매하는 사람, 둘째, 개발 후 방치된 프로젝트의 소유자다. 세율은 보유 기간이 짧을수록 증가하는 방식으로 적용될 예정이다.
지난달 말, 국회 감찰단은 다주택 소유자 및 방치된 부동산에 대한 세금 정책을 조속히 시행할 것을 권고했다. 현재 일부 지역에서는 쇼핑몰형 주택(숍하우스)과 비어 있는 고급 빌라가 과잉 공급된 반면, 서민층을 위한 저렴한 주택은 점점 부족해지고 있다. 특히 하노이와 호치민시에서는 이러한 불균형이 심각하게 나타나고 있다.